Аналитика

В течение двух месяцев 2016 года продавцы на вторичном рынке жилья продолжали медленно снижать цены. Их средний уровень по Екатеринбургу с начала года опустился на –1,3 %, в том числе на –0,3 % за последние четыре недели. По отношению к показателям февраля 2015 года падение составило –9 %. Несмотря на сокращение количества квартир на рынке в начале 2016 года (-8 % по отношению к декабрю 2015), сегодня у покупателей более широкий выбор, чем год назад, а предложение заметно сместилось в более дешевую плоскость. На 29 февраля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 844 руб.

Если сравнивать изменения цен с начала года в различных сегментах, то можно увидеть, что за два месяца наибольшее их снижение среди различных территорий фиксировалось в четвертом поясе. Стоимость жилья в отдаленных районах опустилась с 51 734 руб./кв. м до 50 703 руб./кв. м, то есть на –2,0 %. Заметные изменения фиксировались и во втором поясе. Здесь средний показатель снизился на –1,2 % с отметки 65 028 руб./кв. м до 64 250 руб./кв. м. Менее заметной была корректировка в первом поясе. В начале года за квадратный метр в этих районах просили 75 180 руб., а сегодня 74 520 руб., то есть на –0,9 % меньше. В третьем поясе снижение еще менее существенное, только –0,6 %. Стоимость квадратного метра здесь снизилась с 60 260 руб. до 59 914 руб. Наименьшие изменения у Центра, где с начала года показатель опустился лишь на –0,2 %. Средняя цена в самом дорогом районе снизилась с 97 560 руб./кв. м до 97 404 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению остаются «брежневки». Их стоимость с начала года упала на –1,7 %, то есть с 63 188 руб./кв. м до 62 112 руб./кв. м. В остальных сегментах корректировки были схожими: от –1,0 % до –1,2 %. Так цена «полнометражек» опустилась с 62 781 руб./кв. м до 62 140 руб./кв. м, «хрущевок» с 64 547 руб./кв. м до 63 812 руб./кв. м, «пентагонов» с 64 747 руб./кв. м до 64 015 руб./кв. м, квартир «улучшенной планировки» с 68 318 руб./кв. м до 67 517 руб./кв. м, а «спецпроектов» – с 79 422 руб./кв. м до 78 590 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных объектов с начала года опустилась на –0,9 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 75 869 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.), а в «двушках» – 68 703 руб. (было 69 344 руб.).

Трехкомнатные квартиры предлагаются сейчас по 67 984 руб./кв. м или на –1,5 % дешевле, чем в декабре (68 995 руб./кв. м.). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели сильнее других – на –2,4 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 72 602 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН