Аналитика

В течение последнего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалась отрицательная динамика цен. Относительно рекордных значений середины февраля прошлого года стоимость квартир упала на –8,9 %, в том числе на –0,5 % за последние четыре недели. На 22 февраля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 851 руб.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что на рынке по-прежнему быстрее дешевеют квартиры старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» за последний год упала на –13,3 %, в хрущевках – на –12 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –11,7 %. Исключение составляют лишь «полнометражки», которые потеряли в цене только –7,4 %. В итоге цена квадратного метра «брежневок» опустилась до 62 040 руб., «хрущевок» до 63 744 руб., «пентагонов» до 64 011 руб., а «полнометражек» – до 62 093 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» стали дешевле за это время на –9,5 %. Их предлагают купить по 67 545 руб./кв. м. «Спецпроекты» потеряли в цене меньше всех – только –6,1 %. Их продают в среднем по 78 745 руб./кв. м.

Надо отметить, что объем предложения, сегодня на +29 % больше, чем был год назад. Если тогда на продажу в Базе данных УПН выставлялось чуть более 8 000 квартир и 1 200 комнат в коммуналках, то теперь это 10 400 и 1800 объектов соответственно. Сроки экспозиции при этом по-прежнему сохраняются в пределах 4,5-5,5 месяцев Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наиболее заметное снижение цен отмечалось в четвертом поясе. Оно составило –1,7 %. Квартиры в отдаленных районах предлагаются по 50 594 руб./кв. м. Корректировка в Центре была не столь существенной, но весьма заметной. Цены в самом дорогом районе опустились на –0,6 %, до отметки 96 747 руб./кв. м. В первом и втором поясах стоимость жилья упала лишь на –0,2-0,3 %. Средние значения в этих районах: 74 627 руб./кв. м и 64 262 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения в третьем поясе. Квартиры здесь потеряли в цене только –0,1 %. Сегодня их продают по 59 990 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели за последнее время трехкомнатные объекты. За месяц они упали в цене на –1,0 %. Такую квартиру с теперь можно купить по 67 825 руб./кв. м. Для «однушек» и «двушек» корректировка была схожей, а именно –0,3 %. В итоге средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила на этой неделе 75 890 руб./кв. м, а в «двушках» – 68 730 руб./кв. м. Цены на многокомнатные объекты не изменились – 73 112 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН