Аналитика

Ровно год назад на вторичном рынке Екатеринбурга фиксировался слом тенденции – цены на жилье прекратили расти и начали плавно снижаться. На тот момент фиксировалась рекордная стоимость квадратного метра – 76 695 руб. За последний год она упала на –8,9 %, в том числе на –0,8 % за последние четыре недели. На 15 февраля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 883 руб.

Надо отметить, что объем предложения, сегодня на +28 % больше, чем был год назад. Если тогда на продажу в Базе данных УПН выставлялось чуть более 8 000 квартир и 1 200 комнат в коммуналках, то теперь это 10 300 и 1800 объектов соответственно. Причем число однокомнатных квартир выросло на +47 %, двухкомнатных на +28, а трехкомнатных на +22 %.

Именно однокомнатные квартиры в течение этого года дешевели быстрее других. Цены на них упали на –10,3 %. Сегодня квадратный метр в таких объектах в среднем предлагают по 75 665 руб., тогда как год назад за него просили 84 643 руб. Стоимость «двушек» опустилась в это время на –9,4 %, с отметки 76 080 руб./кв. м до 68 802 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры потеряли –8,5 % стоимости. Показатель для них снизился с 74 705 руб./кв. м до 68 093 руб./кв. м.

Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наиболее заметное снижение цен отмечалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир за четыре недели опустилась на –1,8 %. Жилье в отдаленных районах теперь предлагают в среднем по 50 614 руб./кв. м. Корректировки в первом поясе составила –0,4 %. Цена квадратного метра в приближенных к Центру районах оказалась на отметке 74 611 руб. В третьем поясе динамика составила –0,5 %. Показатель при этом вышел на отметку 59 850 руб./кв. м. Во втором поясе квартиры стали дешевле на –0,6 %. Их предлагают купить в среднем по 64 319 руб./кв. м. В Центре корректировка цен была более существенной, а именно –0,8 %. Цена квадратного метра в самом дорогом районе опустилась до 96 881 руб.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время у «брежневок» и «пентагонов». Они стали дешевле на –1,0-1,1 %. Среднее значение для таких квартир составило 62 110 руб./кв. м и 63 988 руб./кв. м соответственно. «Хрущевки» потеряли в цене за этот период –0,9 %. Типовое жилье 60-х годов предлагают купить по 63 577 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» за четыре недели стали дешевле только на –0,7 %. Их стоимость на этой неделе составила 67 637 руб./кв. м и 78 767 руб./кв. м соответственно. Наименьшие потери снова у «полнометражек». Их стоимость снизилась лишь на –0,2 %. Жилье в домах «сталинской» постройки можно купить по 62 478 руб./кв. м. 

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)