Аналитика

Средняя цена предложения на квартиры в Екатеринбурге впервые за последние три года опустилась ниже отметки 70 тыс. руб./кв. м. На 08 февраля 2016 г., по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, она составила 69 975 руб./кв. м. Последний раз аналогичный показатель фиксировался в декабре 2012 года. При этом темпы корректировки остаются невысокими – в пределах –0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели жилье подешевело на –0,9 %.

Предложение на рынке по-прежнему заметно превышает спрос. Несмотря на то, что число выставляемых на продажу объектов в течение последних трех с половиной месяцев сократилось на –10 %, оно остается на одном из самых высоких за всю историю рынка значений. Сейчас в Базе данных УПН предлагается 10,4 тыс. квартир и 1,8 тыс. комнат в коммуналках. Среди различных территорий наиболее заметное снижение цен в последнее время отмечалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир за четыре недели опустилась на –2,4 %. Жилье в отдаленных районах теперь предлагают в среднем по 50 557 руб./кв. м. В первом, втором и третьем поясах корректировка была не столь существенной. Цены в этих районах опустились на –0,6-0,7 %. В приближенных к Центру районах за квадратный метр продавцы просят 74 645 руб., на территориях второго пояса – 64 404 руб., а в третьем поясе – 59 751 руб. В Центре корректировка цен была несущественной – не более –0,1 %. Цена квадратного метра в самом дорогом районе составила на этой неделе 96 978 руб.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время у «хрущевок» и «брежневок». Они стали дешевле на –1,3 и –1,1 % соответственно, а среднее значение для таких квартир составило 63 603 руб./кв. м и 62 307 руб./кв. м. «Пентагоны», квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» потеряли в цене за этот период от –0,7 до –0,9 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах брежневских времен предлагают купить по 64 230 руб., в «улучшенках» – по 67 696 руб., а в современных домах – по 78 816 руб. Наименьшие потери на этот раз у «полнометражек». Их стоимость снизилась на –0,4 %. Жилье в домах «сталинской» постройки можно купить по 62 358 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели трехкомнатные. Их стоимость упала на –1,4 % до отметки 68 056 руб./кв. м. Двухкомнатные и многокомнатные объекты просели на –0,5 %. Средний показатель для «двушек» составляет 68 933 руб./кв. м, а для квартир с четырьмя и более комнатами – 73 033 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры опустились в цене на –0,6 %. Здесь квадратный обойдется покупателю в 75 909 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН