Аналитика

В январе цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжали снижаться. За месяц в среднем по городу они опустились на –0,7 %. По сравнению с серединой февраля прошлого года (на тот момент фиксировалось максимальное за всю историю рынка значение) стоимость квартир в городе опустилась на –8,5 %. На 25 января 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 208 руб. Объем предложения, хоть и снижался в течение последних двух месяцев, по-прежнему остается на высоком уровне. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу 10,5 тыс. квартир. Еще почти 1,9 тыс. объектов – комнаты в коммуналках.

Рассматривая, как за последние одиннадцать месяцев изменились цены в отдельных сегментах рынка (то есть с того момента, как они начали снижаться), можно отметить, что среди различных типов объектов быстрее дешевеют квартиры старого жилого фонда. За это время стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –12,5 %, в «хрущевках» на –11,8 %, а в «пентагонах» (девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –11,2 %. Исключение составляют лишь «полнометражки», которые потеряли в цене только –7,0 %. В итоге цена квадратного метра «брежневок» опустилась до 62 626 руб., «хрущевок» до 63 888 руб., «пентагонов» до 64 401 руб., а «полнометражек» – до 62 368 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» стали дешевле за это время на –8,9 %. Их предлагают купить по 67 991 руб./кв. м. «Спецпроекты» потеряли в цене меньше всех – только –5,9 %. Их продают в среднем по 78 912 руб./кв. м.

Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наиболее заметное снижение цен отмечалось во втором поясе. Оно составило –0,9 %. Квартиры в этих районах предлагаются по 64 445 руб./кв. м. Корректировка в первом поясе не превысила –0,6 %. Здесь средний показатель оказался на отметке 74 750 руб./кв. м. В районах четвертого пояса стоимость квартир упала на –0,5 %. Жилье на отдаленных территориях можно купить по 51 486 руб./кв. м. В третьем поясе снижение составило –0,4 %. Квадратный метр здесь предлагают по 60 030 руб. Наименьшая корректировка фиксировалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе потеряли в цене только –0,2 % и сейчас продаются в среднем по 97 354 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели за последнее время многокомнатные объекты. Они упали в цене на –1,7 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 73 096 руб./кв. м. В остальных группах корректировки были схожими – от –0,6 до –0,7 %. В итоге средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила на этой неделе 76 097 руб./кв. м, в «двушках» – 68 928 руб./кв. м, а в «трешках» – 68 489 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН