Аналитика

На 18 января 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 479 руб. Показатель продолжает медленно снижаться. За последние четыре недели он опустился на –0,4 %, а по сравнению с серединой февраля прошлого года (на тот момент фиксировалось максимальное за всю историю рынка значение) на –8,1 %.

За последние одиннадцать месяцев, в течение которых цены на жилье снижались, быстрее других дешевели однокомнатные квартиры. По сравнению с серединой февраля прошлого года их стоимость опустилась на –9,9 % (в том числе на –0,5 % за последние четыре недели) и составила 76 247 руб./кв. м. «Двушки» потеряли не на много меньше, а именно –9,2 %. Сейчас их предлагают по 69 111 руб./кв. м. Цены на трехкомнатные квартиры стали ниже на –7,5 %. Показатель в этом сегменте опустился до 68 860 руб./кв. м, причем данное значение практически не изменилось за последний месяц. Многокомнатные квартиры дешевели неохотнее остальных. Их стоимость снизилась до 73 697 руб./кв. м, то есть только на –3,4 %.

Надо отметить, что объем предложения, несмотря на некоторое снижение, традиционное для периода зимних каникул, остается на высоком уровне. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу 10,6 тыс. квартир. Еще 1,9 тыс. объектов – комнаты в коммуналках.

Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наиболее заметное снижение цен отмечалось во втором поясе. Оно составило –0,6 %. Квартиры в этих районах предлагаются по 64 677 руб./кв. м. Корректировки в первом и третьем поясах фиксировались в пределах –0,4 %. Цена квадратного метра в приближенных к Центру районах оказалась на отметке 74 911 руб., а в третьем поясе – 60 123 руб. В четвертом поясе изменения минимальны. Здесь показатель снизился –0,1 % до 51 565 руб./кв. м. В Центре стоимость жилья осталась на прежнем уровне – 97 676 руб./кв. м.

Из различных типов объектов быстрее других в последнее время дешевели «хрущевки» и «брежневки». Стоимость таких квартир упала за неполный месяц на –0,8-0,9 %. В первом случае цена квадратного метра опустилась до 64 175 руб., во втором – до 62 780 руб. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» за это же время подешевели на –0,3-0,4 %. Теперь первые из них можно приобрести по 68 146 руб./кв. м, а вторые – по 79 307 руб./кв. м. Что касается «пентагонов» и «полнометражек», то корректировка в этих сегментах была незначительной, в пределах –0,1 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах теперь продается по 64 636 руб., а в квартирах «сталинской» постройки – по 62 598 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)