Аналитика

Новогодние каникулы традиционно отличаются спадом активности на рынке жилья. Это касается не только сокращения спроса. Но и объема предложения. Многие собственники предпочитают снимать объекты с продажи на время каникул. На этот раз число предложений в Базе данных УПН сократилось за последние четыре недели на –6 %, то есть с 11,5 тыс. до 10,8 тыс. объектов.

Несмотря на сокращение числа предложений, ценовые показатели на рынке сохранили отрицательную динамику. На 11 января 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 646 руб. Можно констатировать, что темпы корректировки остаются в пределах –0,1 % в неделю.

Среди различных территорий наиболее заметное снижение цен в последнее время отмечалось в Центре. Квартиры в самом дорогом районе упали в цене на –1,0 %. Теперь их предлагают по 97 078 руб./кв. м. Чуть меньшая динамика отмечалась во втором поясе. Стоимость жилья в этих районах опустилась на –0,7 % за четыре недели. Средний показатель при этом составил 64 770 руб./кв. м. Квартиры в первом и третьем поясах подешевели только на –0,4-0,5 %. Стоимость квадратного метра в приближенных у Центру районах опустилась до 75 067 руб., а в третьем поясе до 60 185 руб. Наименьшие потери – у четвертого пояса. В отдаленных районах можно купить квартиру по 51 821 руб./кв. м, что лишь на –0,2 % дешевле, чем в середине декабря.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «брежневок». Их средний показатель упал до отметки 62 985 руб./кв. м, то есть на –0,9 %. Существенно потеряли в цене также «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки». Они подешевели на –0,6-0,7 %. Теперь первые из них можно приобрести по 64 411 руб./кв. м, а вторые – по 68 164 руб./кв. м. Наименьшая отрицательная корректировка – у «спецпроектов», только –0,2 %. Квартиры в современных домах теперь предлагаются по 79 419 руб./кв. м. Что касается «пентагонов» и «полнометражек», то в этих сегментах наблюдалась хоть и незначительная – в пределах +0,1 % – но положительная корректировка. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах теперь продается по 64 839 руб., а в квартирах «сталинской» постройки – по 62 597 руб.

Из объектов различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели однокомнатные. Их стоимость упала на –0,7 % до 76 341 руб./кв. м. «Двушки» и многокомнатные квартиры стали дешевле на –0,4 %. Теперь их продают по 69 269 руб./кв. м и 73 433 руб./кв. м соответственно. Трехкомнатные же квартиры, напротив, показали положительную динамику. Их цена выросла на +0,4 % и составила на этой неделе 69 011 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)