Аналитика

Темпы корректировки цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остаются неизменными с февраля. Несмотря на сокращение спроса, продавцы неохотно идут на уступки и продолжают снижать цены постепенно. В среднем по городу стоимость квадратного метра снижается на –0,2 % в неделю. На этой неделе, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, она составила 70 756 руб. Это на –7,7 % ниже, чем в феврале и на –7,2 % дешевле, чем в начале года.

В долларовом эквиваленте впервые за 10 лет цена опустилась ниже отметки в $1000. Именно этот уровень многие эксперты обозначали в качестве ориентира для тех покупателей, которые смогли вовремя перевести свои накопления в валюту и заняли выжидательную позицию.

При этом количество объектов, выставляемых на продажу, остается на самом высоком за всю историю функционирования рынка уровне. Сегодня только в Базе данных УПН представлено 11,4 тыс. квартир и 2 тыс. комнат в коммуналках. Количество сделок остается невысоким, и сроки экспозиции составляют 4,5- 5,5 месяцев и более.

Наибольшая отрицательная динамика среди территориальных сегментов в последнее время отмечалась в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир за четыре недели опустилась на –2,0 %. Жилье в отдаленных районах теперь предлагают приобрести по 51 622 руб./кв. м. Также существенная корректировка фиксировалась в Центре, где средняя цена опустилась на –1,5 %. Квадратный метр в самом дорогом районе сейчас обойдется покупателю в 97 644 руб. В районах третьего пояса квартиры стали дешевле на –1,3 %. За них просят 60 349 руб./кв. м. Наименьшие изменения в первом и втором поясах. Здесь показатели опустились на –0,8-0,9 %. Стоимость квадратного метра в приближенных к Центру районах составила на этой неделе 75 234 руб., а во втором поясе – 65 073 руб.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время фиксировалось у «брежневок», которые потеряли в цене –1,9 %. Сейчас такие объекты можно приобрести по 63 293 руб./кв. м. «Пентагоны» опустились на –1,1 % до отметки 64 701 руб./кв. м. Квартиры «Улучшенной планировки» стали дешевле на –0,9 %. Стоимость такого жилья составила на этой неделе 68 349 руб./кв. м. Чуть меньше «пострадали» «хрущевки»: цены на них снизились на –0,7 %. Квадратный метр в типовом жилье 60-х годов можно приобрести по 64 771 руб. Наименьшие корректировки у «полнометражек» и «спецпроектов». Их стоимость за четыре недели снизилась только на –0,5 %. Квартиры в домах сталинской постройки предлагают купить по 62 576 руб./кв. м, а в современных домах – по 79 622 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров наименьшие изменения в последнее время фиксировались у «трехкомнатных» квартир. Их показатель скорректировался только на –0,3 % и составил 68 857 руб./кв. м. При этом «двушки» потеряли в цене –0,8 %, а «однушки» –0,9 %. Первые можно купить по 69 340 руб./кв. м, вторые – по 76 629 руб./кв. м. В сегменте многокомнатных объектов фиксировался рост показателя. Такие квартиры подорожали на +0,9. Средний показатель для них поднялся до отметки 75 020 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН