УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

22.12.2015 В среднем по Екатеринбургу стоимость квадратного метра снижается на –0,2 %



Темпы корректировки цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остаются неизменными с февраля. Несмотря на сокращение спроса, продавцы неохотно идут на уступки и продолжают снижать цены постепенно. В среднем по городу стоимость квадратного метра снижается на –0,2 %. На этой неделе, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, она составила 70 756 руб. Это на –7,7 % ниже, чем в феврале и на –7,2 % дешевле, чем в начале года.

При этом количество объектов, выставляемых на продажу, остается на самом высоком за всю историю функционирования рынка уровне. Сегодня только в Базе данных УПН представлено 11,4 тыс. квартир и 2 тыс. комнат в коммуналках. Количество сделок остается невысоким, и сроки экспозиции составляют 4,5- 5,5 месяцев и более.

Наибольшая отрицательная динамика среди территориальных сегментов в последнее время отмечалась в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир за четыре недели опустилась на –2,0 %. Жилье в отдаленных районах теперь предлагают приобрести по 51 622 руб./кв. м. Также существенная корректировка фиксировалась в Центре, где средняя цена опустилась на –1,5 %. Квадратный метр в самом дорогом районе сейчас обойдется покупателю в 97 644 руб. В районах третьего пояса квартиры стали дешевле на –1,3 %. За них просят 60 349 руб./кв. м. Наименьшие изменения в первом и втором поясах. Здесь показатели опустились на –0,8-0,9 %. Стоимость квадратного метра в приближенных к Центру районах составила на этой неделе 75 234 руб., а во втором поясе – 65 073 руб.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время фиксировалось у «брежневок», которые потеряли в цене –1,9 %. Сейчас такие объекты можно приобрести по 63 293 руб./кв. м. «Пентагоны» опустились на –1,1 % до отметки 64 701 руб./кв. м. Квартиры «Улучшенной планировки» стали дешевле на –0,9 %. Стоимость такого жилья составила на этой неделе 68 349 руб./кв. м. Чуть меньше «пострадали» «хрущевки»: цены на них снизились на –0,7 %. Квадратный метр в типовом жилье 60-х годов можно приобрести по 64 771 руб. Наименьшие корректировки у «полнометражек» и «спецпроектов». Их стоимость за четыре недели снизилась только на –0,5 %. Квартиры в домах сталинской постройки предлагают купить по 62 576 руб./кв. м, а в современных домах – по 79 622 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров наименьшие изменения в последнее время фиксировались у «трехкомнатных» квартир. Их показатель скорректировался только на –0,3 % и составил 68 857 руб./кв. м. При этом «двушки» потеряли в цене –0,8 %, а «однушки» –0,9 %. Первые можно купить по 69 340 руб./кв. м, вторые – по 76 629 руб./кв. м. В сегменте многокомнатных объектов фиксировался рост показателя. Такие квартиры подорожали на +0,9. Средний показатель для них поднялся до отметки 75 020 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 21.12.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 756
–0,1
–0,7
Центр
97 644
–0,4
–1,5
61 728 (–1,5)
158 144 (–2,2)
1-й пояс
75 234
–0,2
–0,9
56 495 (–1,5)
101 464 (–0,7)
2-й пояс
65 073
–0,2
–0,8
49 102 (–0,7)
87 624 (–0,4)
3-й пояс
60 349
–0,2
–1,3
45 061 (–2,0)
80 952 (–1,3)
4-й пояс
51 622
–0,5
–2,0
34 647 (–2,3)
69 091 (–2,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
142 дня
 
 Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование  ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 


Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 18.08.2018

USD 66.8757 -0.03%
EUR 76.1848 +0.17%
71.53025 +0.08%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика