Аналитика

На 07 декабря 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 029 руб. Таким образом, с начала года стоимость квартир в городе опустилась на –6,8 %.

Объем предложения остается на рекордном уровне в течение последних четырех месяцев. Только в Базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется на продажу более 11 500 квартир и свыше 2 000 комнат в коммуналках. На фоне низкого спроса сроки экспозиции на рынке жилья остаются высокими – в среднем 4,5- 5,5 месяцев.

Среди различных территорий наиболее заметное снижение цен в последнее время отмечалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир за четыре недели опустилась на –1,8 %. Жилье в отдаленных районах теперь предлагают в среднем по 52 002 руб./кв. м. Также существенная корректировка фиксировалась в третьем поясе, где средний показатель упал на –1,5 % и составил на этой неделе 60 669 руб./кв. м. В первом и втором поясах динамика была менее заметной. Квартиры в этих районах подешевели на –0,5-0,6 %. В приближенных к Центру районах за квадратный метр продавцы просят 75 618 руб., а на территориях второго пояса – 65 435 руб. Что касается Центра, то здесь фиксировалась незначительная положительная корректировка. Цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до 98 735 руб., что на +0,3 % выше, чем было в первой декаде ноября.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «полнометражек» и «пентагонов». За четыре недели они стали дешевле на –1,6 %. Средняя цена для квартир «сталинской» постройки опустилась до 62 617 руб./кв. м, а для девятиэтажных панельных домов – до 64 758 руб./кв. м. Заметно подешевели также «хрущевки» и «брежневки». Стоимость таких объектов опустилась на –1,1-1,3 %. В первом случае продавцы просят за квадратный метр 65 091 руб., а во втором – 64 038 руб. Квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за последние четыре недели –0,7 %. Их продают в среднем по 68 778 руб./кв. м. Наименьшие потери у «спецпроектов». Их стоимость снизилась лишь на –0,2 %. Жилье в домах современной постройки теперь можно купить по 79 939 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели многокомнатные. Их стоимость упала на –2,6 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами предлагаются сегодня по 73 987 руб./кв. м. «Трешки» за месяц опустились в цене на –0,9 %. Средний показатель в этом сегменте составляет 68 933 руб./кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры потеряли по –0,6 %. Средние показатели для этих сегментов составили на этой неделе 77 208 руб./кв. м и 69 663 руб./кв. м соответственно.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)