УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

04.04.2022 31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»
31 марта 2022 были подведены итоги ежегодного конкурса «Профессиональное признание»

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

04.12.2015 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 ноября 2015 г.



По итогам одиннадцати месяцев текущего года стоимость жилья в Екатеринбурге опустились на –6,6 %. Темпы корректировки не меняются, оставаясь в пределах –0,2 % в неделю. На 30 ноября 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 159 руб.

Продавцы сохраняют высокую активность. Количество объектов, выставляемых на продажу, остается самым высоким за всю историю функционирования рынка. Сегодня в Базе данных УПН представлено 11,6 тыс. квартир и более 2 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции остаются высокими: 4,5- 5,5 месяцев и более.

Отрицательные корректировки фиксируются в большинстве основных сегментов. Если рассматривать территориальный аспект, то наибольшее снижение с начала года отмечалось во втором и третьем поясах. Здесь квартиры упали в цене на –6,8 %. В начале года за квадратный метр в районах третьего пояса просили в среднем 65 365 руб., а сегодня уже 60 904 руб. Во втором поясе показатель снизился с 70 303 руб./кв. м до 65 567 руб./кв. м. На –5,6 % стал дешевле квадратный метр в первом поясе. Здесь показатель опустился с 80 183 руб./кв. м до 75 711 руб./кв. м. Еще менее заметными были изменения в четвертом. Цена квадратного метра в отдаленных районах снизилась на –4,9 % с декабрьского показателя 55 050 руб. до текущего 52 344 руб. В Центре корректировки наименее существенные. Здесь квартиры с начала года подешевели только на –0,4 %. Средняя цена в самом дорогом районе снизилась за эти девять месяцев с 99 462 руб./кв. м до 99 015 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению остаются «хрущевки». Их стоимость с начала года упала на –9,7 %, то есть с 71 898 руб./кв. м до 64 928 руб./кв. м. Не на много отстают подешевевшие на –9,4 % «пентагоны». Здесь средний показатель изменился с 72 053 руб./кв. м до 65 283 руб./кв. м. Менее заметные потери у «брежневок». Жилье в типовых домах эпохи «застоя» снизилось в цене с 70 462 руб./кв. м до 64 409 руб./кв. м, то есть на –8,6 %. Более современные квартиры «улучшенной планировки», стали дешевле за это время на –7,2 %. За них просят 68 776 руб./кв. м, тогда как в конце прошлого года показатель составлял 74 080 руб./кв. м. «Спецпроекты» потеряли в стоимости –6,0 %. Стоимость квадратного метра в современных домах опустилась с 85 059 руб./кв. м до 79 918 руб./кв. м. Наименьшие потери у «полнометражек» Средний показатель в этом сегменте снизился на –5,2 %, с 66 333 руб./кв. м до 62 910 руб./кв. м. 

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –8,2 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 77 290 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 69 752 руб./кв. м или на –7,3 % дешевле, чем декабре (75 269 руб./кв. м.). Цены на «трешки» снизились на –7,1 %. Они продаются по 68 986 руб./кв. м (девять месяцев назад показатель составлял 74 230 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с 77 481 руб./кв. м до 74 081 руб./кв. м, то есть на –4,4 %.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)  

Средняя цена предложения на 30.11.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 159
–0,1
–0,7
Центр
99 015
–0,1
1,0
62 365 (–0,9)
161 640 (+4,0)
1-й пояс
75 711
–0,3
–0,6
57 190 (–0,9)
101 665 (–0,8)
2-й пояс
65 567
–0,1
–0,5
49 459 (–1,1)
88 026 (–0,0)
3-й пояс
60 904
–0,4
–1,1
45 674 (–2,4)
81 734 (–0,5)
4-й пояс
52 344
–0,7
–0,9
35 269 (+0,8)
69 992 (–1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
141 день
  Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование  ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
 


Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2024 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика