Аналитика

Отрицательная динамика цен сохраняется на рынке жилья Екатеринбурга уже в течение девяти месяцев. За это время средний показатель по городу опустился на –6,9 %, в том числе на –0,8 % за последние четыре недели. На 16 ноября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 385 руб., что на –6,4 % ниже показателя, фиксировавшегося в начале текущего года.

Объем предложения в течение последних трех месяцев остается на рекордно высоких значениях. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу почти 11 600 квартир. Это на +48 % (или на 1500 объектов) больше, чем выставлялось девять месяцев назад. При этом число предложений однокомнатных выросло за это время на +79 %, двухкомнатных – на +51 %, трехкомнатных на +34 %, а многокомнатных только на +7 %. Кроме того на продажу выставлено почти 2 000 комнат в коммуналках, что на +65 % больше, чем в феврале.

За последние четыре недели в Центре отмечалась существенная положительная динамика цен, а именно +1,8 %. Причина столь резких скачков в том, что в этом районе нередко выставляются на продажу очень дорогие квартиры, и это влияет на расчеты средних показателей. Говорить о каком-либо реальном повышении стоимости жилья в настоящий момент, конечно, нельзя. Тем не менее, цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до уровня 98 821 руб./кв. м. В то же время в первом поясе квартиры подешевели на –0,6 %. Квадратный метр покупателям здесь предлагают по 76 002 руб. Во втором и третьем поясах динамика составила –0,9 %. Стоимость жилья в этих районах опустилась до отметок 65 636 руб./кв. м и 61 363 руб./кв. м соответственно. В четвертом поясе корректировка была наименее заметной. Квартиры на отдаленных территориях продают на –0,3 %, чем месяц назад, по 52 784 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «пентагонов». За четыре недели они стали дешевле на –1,3 %. Сегодня средняя цена таких квартир составляет 65 808 руб./кв. м. Почти на столько же подешевели «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость таких объектов опустилась на –1,2 %, до отметок 64 614 руб./кв. м и 69 100 руб./кв. м. Чуть меньше пострадали «понометражки» и «хрущевки». Они потеряли в цене –1,0-1,1 %. Сейчас квартиры в домах «сталинской» постройки предлагают по 63 031 руб./кв. м, а типовое жилье времен «оттепели» – по 65 496 руб./кв. м. Наименьшая отрицательная корректировка фиксировалась для «спецпроектов». Они подешевели только на –0,3 %. Квадратный метр в домах современной постройки сейчас продается по 80 016 руб.

Из объектов различных размеров в последнее время дешевели только двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Их стоимость упала на –0,8-0,9 %. Сейчас за квадратный метр в «двушках» просят 69 943 руб., а в трешках – 69 285 руб. Стоимость однокомнатных объектов за четыре недели не изменилась (77 508 руб./кв. м), а многокомнатные даже немного поднялись в цене – на +0,3 %, то есть до отметки 74 242 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)