Аналитика

На 09 ноября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 555 руб. Таким образом, с начала года стоимость квартир в городе опустилась на –6,1 %.

Объем предложения в течение последних трех месяцев остается на рекордно высоких значениях. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу более 11 500 квартир и 1 950 комнат в коммуналках. Прирост относительно февраля текущего года (рост количества лотов начал фиксироваться именно с того времени) составляет +48 % и +62 % соответственно.

Среди различных территорий наиболее существенное снижение цен отмечалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир опустилась за последние четыре недели на –1,4 %. Жилье в наиболее отдаленных районах теперь предлагают в среднем по 52 965 руб./кв. м. За это же время в первом, втором и третьем поясах стоимость квартир снизилась на –0,8-0,9 %. Для этих территорий средние показатели составляют сегодня 76 026 руб./кв. м, 65 861 руб./кв. м и 61 583 руб./кв. м соответственно. В то же время в Центре фиксировалась незначительная положительная корректировка. Цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до 98 428 руб., что на +0,1 % выше, чем в середине октября.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «пентагонов». За четыре недели они стали дешевле на –1,6 %. Сегодня средняя цена для них упала до 65 805 руб./кв. м. Также заметно подешевели «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость таких объектов опустилась на –1,1-1,2 %, до отметок 65 799 руб./кв. м и 69 240 руб./кв. м. Чуть меньше пострадали «брежневки». Они потеряли в цене –0,9 %. Сейчас такое жилье предлагают по 64 885 руб./кв. м. Наименьшая отрицательная корректировка фиксировалась для «спецпроектов». Они подешевели на –0,4 %. Квадратный метр в домах современной постройки сейчас продается по 80 126 руб. Единственным сегментом, где отмечалась положительная динамика, оказались «полнометражки». Квартиры в домах «сталинской» постройки предлагают купить по 63 638 руб./кв. м, что на +0,3 % дороже, чем четыре недели назад.

Из объектов различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели двухкомнатные квартиры. Их стоимость упала на –1,2 %. Сейчас за квадратный метр в них просят 70 089 руб. «Трешки» за месяц опустились в цене на –0,7 %. Средний показатель в этом сегменте составляет 69 564 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры потеряли –0,6 %. Их предлагают по 77 698 руб./кв. м. Рост показателя отмечался в сегменте многокомнатных объектов. Цены на них поднялись на +2,7 %. Средний показатель для квартир с четырьмя и более комнатами поднялся до отметки 75 941 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)