Аналитика

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга хоть и не демонстрирует в течение последнего месяца заметных темпов роста, по-прежнему остается на уровне, близком к максимальным историческим значениям. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу 11 550 квартир и 1950 комнат в «коммуналках». Прирост относительно февраля текущего года (рост количества лотов начал фиксироваться именно с того времени) составляет +48 % и +62 % соответственно.

Цены на жилье на этом фоне продолжают постепенно снижаться. С начала года стоимость квартир опустилась на –6,0 %, а по сравнению с рекордным уровнем середины февраля на –6,5 %. На 02 ноября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 682 руб.

Среди различных территорий наиболее существенное снижение цен отмечалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир опустилась за последние четыре недели на –1,9 %. Жилье в наиболее отдаленных районах теперь предлагают в среднем по 52 815 руб./кв. м. Существенная корректировка отмечалась также в Центре, где показатель упал на –1,4 %. Цена квадратного метра в самом дорогом районе опустилась до 98 008 руб. За это же время в первом и втором поясах стоимость квартир снизилась лишь на –0,7 %. Для этих территорий средние показатели составляют сегодня 76 175 руб./кв. м и 65 884 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «пентагонов». За четыре недели они стали дешевле на –1,5 %. Сегодня их предлагают уже по 66 104 руб./кв. м. На втором месте по потерям «спецпроекты». Их стоимость опустилась на –1,2 %. Квадратный метр в доме современной постройки обойдется покупателю в 79 962 руб. Чуть меньше «пострадали» «хрущевки». Они потеряли в цене –1,1 %, а их стоимость опустилась до 65 807 руб./кв. м. Другой вид типового жилья прошлого века, «брежневки», стали дешевле на –0,8 %. Для них средний показатель составил на этой неделе 65 037 руб./кв. м. Наименьшие потери у квартир «улучшенной планировки», которые просели на –0,6 % до уровня 69 544 руб./кв. м и «полнометражек», стоимость которых не изменилась – 63 485 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели двухкомнатные квартиры. Их стоимость упала на –1,1 %. Сейчас за квадратный метр в них просят 70 161 руб. В то же время «трешки» опустились в цене на –0,8 %. Средний показатель в этом сегменте составляет 69 701 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры потеряли только –0,5 %. Их предлагают по 77 835 руб./кв. м. Единственный сегмент, где в последнее время отмечался рост показателя – многокомнатные объекты. Цены на них поднялись на +0,4 %. Их средний показатель поднялся до отметки 74 158 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)