Аналитика

По итогам десяти месяцев текущего года стоимость жилья в Екатеринбурге опустились на –5,8 %. Темпы корректировки не меняются. В течение последних восьми месяцев они остаются в пределах –0,2 % в неделю. На 28 октября 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 828 руб.

Спрос немного восстановился после летнего спада, однако по-прежнему остается низким. При этом продавцы сохраняют высокую активность, в результате чего объем предложения с февраля вырос почти на +48 %. Сейчас через агентства недвижимости продается 11 550 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. Срок экспозиции при этом составляет 4,5-6 месяцев.

Отрицательные корректировки фиксируются во всех основных сегментах. Если рассматривать территориальный аспект, то наибольшее снижение с начала года отмечалось во втором поясе. Здесь квартиры упали в цене на –6,1 % с уровня 70 303 руб./кв. м до 66 047 руб./кв. м. Чуть меньше изменения коснулись третьего пояса, где жилье подешевело на –5,6 %. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась с 65 365 руб./кв. м до 61 703 руб./кв. м. На –4,8 % стал дешевле квадратный метр в первом поясе. Здесь показатель опустился с 80 183 руб. м до 76 367 руб. Менее заметными были изменения в четвертом. Цена квадратного метра в отдаленных районах снизилась на –3,7 % с декабрьского показателя 55 050 руб. до текущего 52 993 руб. В Центре изменения наименее существенные. Здесь квартиры с начала года подешевели только на –1,2 %. Средняя цена в самом дорогом районе снизилась за эти девять месяцев с 99 462 руб./кв. м до 98 240 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению остаются «хрущевки». Их стоимость с начала года упала на –8,1 %, то есть с 71 898 руб./кв. м до 66 102 руб./кв. м. Не на много отстают подешевевшие на –7,9 % «пентагоны». Здесь средний показатель изменился с 72 053 руб./кв. м до 66 329 руб./кв. м. Менее заметные потери у «брежневок». Жилье в типовых домах эпохи «застоя» снизилось в цене с 70 462 руб./кв. м до 65 316 руб./кв. м, то есть на –7,3 %. Более современные квартиры «улучшенной планировки», как и «спецпроекты» стали дешевле за это время на –5,8-5,9 %. В первом случае стоимость квадратного метра опустилась с 74 080 руб. до 69 686 руб., а во втором – с 85 059 руб./кв. м до 80 118 руб./кв. м. Наименьшие потери у «полнометражек» Средний показатель в этом сегменте снизился на –4,5 %, с 66 333 руб./кв. м до 63 376 руб./кв. м,

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –7,4 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 77 965 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 70 303 руб./кв. м или на –6,6 % дешевле, чем декабре (75 269 руб./кв. м.). Цены на «трешки» снизились на –6 %. Они продаются по 69 813 руб./кв. м (девять месяцев назад показатель составлял 74 230 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с 77 481 руб./кв. м до 74 473 руб./кв. м, то есть на –3,9 %.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)