Аналитика

На 12 октября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 112 руб. Показатель продолжает снижаться в среднем на –0,2 % в неделю.

В то же время объем предложения остается на рекордно высоком уровне. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу почти 11 600 квартир и свыше 1 900 комнат в коммуналках. Это превышает количество предлагавшихся в начале года объектов более чем на +40 %. Из-за низкого уровня спроса рынок постепенно перенасыщается, а сроки экспозиции объектов составляют сейчас 5-5,5 месяцев.

За последние четыре недели ни в одном из сегментов вторичного рынка жилья не было зафиксировано положительной динамики цен. Среди различных территорий наиболее существенная отрицательная корректировка отмечалась в Центре, где стоимость квартир опустилась на –1,2 %. Цена квадратного метра в самом дорогом районе упала до 98 281 руб. В первом поясе снижение оказалось несущественным – в пределах –0,2 %. Здесь за квартиры просят 76 720 руб./кв. м. Во втором поясе корректировка оказалась более заметной. Квартиры в этих районах подешевели до 66 380 руб./кв. м, то есть на –0,7 %. В третьем поясе динамика среднего показателя не превысила –0,5 %, а его значение оказалось на отметке 62 130 руб./кв. м. Цены в самых отдаленных районах опустились на –0,3 %. Квадратный метр в четвертом поясе теперь предлагают купить по 53 698 руб.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «пентагонов». За четыре недели они стали дешевле на –1,4 %. Такие квартиры сейчас продают по 66 866 руб./кв. м. Несколько меньшие потери у «спецпроектов» и «брежневок». Они подешевели на –1,1-1,2 %. Квадратный метр в современных домах предлагают купить по 80 440 руб., а в домах «эпохи застоя» – по 65 488 руб. На –0,9 % подешевели за последние четыре недели «хрущевки». Средний показатель для них опустился до 66 536 руб./кв. м. «Полнометражки» снизились в цене –0,7 %. Квартиры в «сталинских» домах продают по 63 432 руб./кв. м. Наименьшие потери у квартир «улучшенной планировки». Они просели на –0,4 %. Уровень цен для объектов этого типа фиксируется на отметке 70 074 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели «трешки». Их стоимость опустилась на –1,0 %. Сейчас за квадратный метр в них просят 70 054 руб. За это же время многокомнатные квартиры потеряли в цене –0,8 %. Средний показатель в этом сегменте составляет сегодня 73 927 руб./кв. м. «Однушки» и «двушки» подешевели одинаково – на –0,4 %. В первом случае продавцы оценивают квадратный метр в 78 201 руб., а во втором – в 70 938 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)