Аналитика

Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья по-прежнему остаются невысокими. Квартиры дешевеют в среднем на –0,1-0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели корректировка составила –0,6 %, а с начала года жилье в городе стало дешевле на –4,0 %. На 24 августа 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 73 154 руб.

Несмотря на некоторое оживление рынка, фиксировавшееся в июле, объем предложения остается на высоком уровне. Выставляемые на продажу квартиры уходят медленно из-за «дефицита» покупателей. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу 11 450 квартир и более 1800 комнат в коммуналках. Средние сроки экспозиции объектов при этом сохраняются на уровне 6,5 месяцев.

Среди различных сегментов рынка заметная положительная динамика цен по-прежнему сохраняется только в Центре. Стоимость квартир здесь за последние четыре недели выросла на +1,2 %. Квадратный метр в самом дорогом районе покупателям предлагают по 101 940 руб. В первом поясе стоимость жилья за это же время опустилась на –0,7 %. Здесь средний показатель составил 77 407 руб./кв. м. Во втором и четвертом поясах корректировка оказалась чуть выше – около –0,9 %. Цены предложения в этих районах фиксируются на отметках 67 038 руб./кв. м и 53 904 руб./кв. м соответственно. Наименьшие потери среди отдельных территорий у третьего пояса. Корректировка здесь не превысила –0,4 %, а среднее значение составило 63 175 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика сохраняется среди «хрущевок» и «пентагонов». Они подешевели в последнее время на –1,0-1,1 %. Квартиры в типовых домах 60-70-х годов можно приобрести за 67 546 руб./кв. м, а в панельных девятиэтажках – за 68 235 руб./кв. м. Чуть менее заметная корректировка фиксировалась в сегменте «брежневок». Они опустились в цене на –0,8 %. Квадратный метр в таких домах предлагают сейчас по 66 527 руб. Еще меньше «пострадали» квартиры «улучшенной планировки». Их стоимость опустилась до 70 920 руб./кв. м, то есть на –0,6 %. Минимальная отрицательная корректировка фиксировалась у «спецпроектов». Современные квартиры подешевели только на –0,2 %, а их средний показатель составил на этой неделе 81 972 руб./кв. м. цены на «полнометражки» практически не изменились – 64 394 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров в последние четыре недели быстрее всех дешевели однокомнатные и двухкомнатные. Они потеряли в цене по –0,8 %. Теперь «однушки» можно приобрести по 79 037 руб./кв. м, а «двушки» – по 71 664 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты подешевели за последние четыре недели только на –0,3 %. Средний показатель в этом сегменте составляет 71 163 руб./кв. м. В то же время цены на жилье с четырьмя и более комнатами продемонстрировали рост. Средний показатель в этом сегменте поднялся до отметки 75 907 руб./кв. м, то есть на +0,8 %

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)