УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

19.08.2015 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 августа 2015 г.



Отрицательная динамика цен сохраняется на вторичном рынке жилья уже в течение полугода. За это время средний показатель по городу опустился на –4,4 %. Темпы снижения остаются в пределах –0,1-0,2 % в неделю. На 17 августа 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 73 322 руб.

Сроки экспозиции объектов за это время выросли с 3,5-4 до 5,5-6 месяцев. Причиной послужило снижение спроса и, как его следствие, рекордный объем предложения, который сохраняется на максимальном за всю историю функционирования рынка уровне. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу 11 500 квартир. Это на +47 % (или на 1400 объектов) больше, чем выставлялось шесть месяцев назад. Число предлагаемых комнат в коммуналках увеличилось до 1 840, то есть на +54 % по сравнению с серединой февраля. При этом число предложений однокомнатных квартир выросло за это время на +81 %, двухкомнатных – на +50 %, трехкомнатных на +29 %, а многокомнатных только на +9 %.

Именно в сегменте однокомнатных квартир в течение последних шести месяцев фиксировалось наибольшее снижение цен. С февраля их стоимость опустилась на –6,0 %, из которых на –0,8 % за последние четыре недели. В то же время «двушки» и «трешки» потеряли в цене за полгода –5,6 % и –4,3 % соответственно. В итоге средний показатель для однокомнатных квартир составляет сегодня 79 239 руб./кв. м, для двухкомнатных – 71 843 руб./кв. м, а для трехкомнатных 71 202 руб./кв. м. Стоимость многокомнатных объектов по сравнению с показателями середины февраля практически не изменилась – 76 370 руб./кв. м.

Заметная положительная динамика цен по-прежнему сохраняется только в Центре. Стоимость квартир здесь с начала года выросла на +2,9 %, а с февраля – на +4,2 %. Сейчас средний показатель в самом дорогом районе фиксируется на отметке 102 369 руб./кв. м. На других территориях цены снижались. В первом поясе корректировка за полгода составила –4,1 %. Стоимость жилья в приближенных к Центру районах оценивается теперь продавцами в 77 606 руб./кв. м. В районах второго пояса снижение фиксировалось в пределах –4,5 %. Здесь за квадратный метр просят 67 265 руб. В третьем поясе квартиры подешевели на –4,3 %, а показатель опустился до уровня 63 238 руб./кв. м. Наименьшая отрицательная корректировка в четвертом поясе. Она составила – 2,7 %, а среднее значение – 54 221 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика фиксировалась у «брежневок». Такие квартиры подешевели за полгода на –6,8 %, а цена квадратного метра в них упала до уровня 66 743 руб. Стоимость «хрущевок» опустилась на –6,4 %. Квадратный метр в них теперь предлагают по 67 832 руб. На –5,9 % снизилась стоимость «пентагонов». Их сегодня продают по 68 265 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене –4,8 %. Теперь типовое жилье 80-90-х годов можно приобрести за 71 051 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в домах «сталинской» постройки снизилась за это время на –4,0 %, до 64 398 руб. Наименьшие потери у «спецпроектов». Современные квартиры подешевели только на –2,2 %, а их средний показатель составил на этой неделе 81 996 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 17.08.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 322
–0,1
–0,6
Центр
102 369
+0,1
+1,0
65 087 (–1,0)
165 354 (+3,0)
1-й пояс
77 606
–0,0
–0,8
59 066 (–1,0)
104 038 (–0,7)
2-й пояс
67 265
–0,1
–0,8
51 189 (–1,5)
89 663 (–0,8)
3-й пояс
63 238
–0,3
–0,6
48 743 (–0,6)
83 756 (–0,3)
4-й пояс
54 221
+0,1
–0,5
37 788 (–2,4)
72 161 (–1,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
177 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование ценового пояса
 
Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
 
 
 
 


Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 16.11.2018

USD 66.6159 -2.03%
EUR 75.5358 -1.59%
71.07585 -1.8%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика