Аналитика

Отрицательная динамика цен сохраняется на вторичном рынке жилья уже в течение полугода. За это время средний показатель по городу опустился на –4,4 %. Темпы снижения остаются в пределах –0,1-0,2 % в неделю. На 17 августа 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 73 322 руб.

Сроки экспозиции объектов за это время выросли с 3,5-4 до 5,5-6 месяцев. Причиной послужило снижение спроса и, как его следствие, рекордный объем предложения, который сохраняется на максимальном за всю историю функционирования рынка уровне. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу 11 500 квартир. Это на +47 % (или на 1400 объектов) больше, чем выставлялось шесть месяцев назад. Число предлагаемых комнат в коммуналках увеличилось до 1 840, то есть на +54 % по сравнению с серединой февраля. При этом число предложений однокомнатных квартир выросло за это время на +81 %, двухкомнатных – на +50 %, трехкомнатных на +29 %, а многокомнатных только на +9 %.

Именно в сегменте однокомнатных квартир в течение последних шести месяцев фиксировалось наибольшее снижение цен. С февраля их стоимость опустилась на –6,0 %, из которых на –0,8 % за последние четыре недели. В то же время «двушки» и «трешки» потеряли в цене за полгода –5,6 % и –4,3 % соответственно. В итоге средний показатель для однокомнатных квартир составляет сегодня 79 239 руб./кв. м, для двухкомнатных – 71 843 руб./кв. м, а для трехкомнатных 71 202 руб./кв. м. Стоимость многокомнатных объектов по сравнению с показателями середины февраля практически не изменилась – 76 370 руб./кв. м.

Заметная положительная динамика цен по-прежнему сохраняется только в Центре. Стоимость квартир здесь с начала года выросла на +2,9 %, а с февраля – на +4,2 %. Сейчас средний показатель в самом дорогом районе фиксируется на отметке 102 369 руб./кв. м. На других территориях цены снижались. В первом поясе корректировка за полгода составила –4,1 %. Стоимость жилья в приближенных к Центру районах оценивается теперь продавцами в 77 606 руб./кв. м. В районах второго пояса снижение фиксировалось в пределах –4,5 %. Здесь за квадратный метр просят 67 265 руб. В третьем поясе квартиры подешевели на –4,3 %, а показатель опустился до уровня 63 238 руб./кв. м. Наименьшая отрицательная корректировка в четвертом поясе. Она составила – 2,7 %, а среднее значение – 54 221 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика фиксировалась у «брежневок». Такие квартиры подешевели за полгода на –6,8 %, а цена квадратного метра в них упала до уровня 66 743 руб. Стоимость «хрущевок» опустилась на –6,4 %. Квадратный метр в них теперь предлагают по 67 832 руб. На –5,9 % снизилась стоимость «пентагонов». Их сегодня продают по 68 265 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене –4,8 %. Теперь типовое жилье 80-90-х годов можно приобрести за 71 051 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в домах «сталинской» постройки снизилась за это время на –4,0 %, до 64 398 руб. Наименьшие потери у «спецпроектов». Современные квартиры подешевели только на –2,2 %, а их средний показатель составил на этой неделе 81 996 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)