29.07.2015 По итогам 7 месяцев текущего года цены на жилье в Екатеринбурге опустились на –3,5 %
По итогам семи месяцев текущего года цены на жилье в Екатеринбурге опустились на –3,5 %. Процесс этот проходил на фоне падения спроса и резкого роста объема предложения. С февраля по июль количество квартир, выставляемых на продажу в Базе данных УПН увеличилось на +46 %. Сейчас через агентства недвижимости продается уже 11 400 таких объектов, что является рекордным показателем за всю историю рынка. Срок экспозиции, по сравнению с прошлым годом, увеличился с 3,5 до 5-6 месяцев. На 27 июля 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 73 572 руб.
Отрицательные корректировки фиксируются почти во всех основных сегментах рынка. Исключение в этом плане по-прежнему составляет Центр. Здесь средняя цена пока еще фиксируется на отметке 100 721 руб./кв. м, что на +1,3 % выше уровня начала года (тогда она составляла 99 462 руб./кв. м). В то же время в районах первого и третьего поясов стоимость жилья опустилась на –2,8-2,9 %. В приближенных к Центру районах показатель снизился с 80 183 руб./кв. м до 77 947 руб./кв. м, а в третьем поясе с 65 365 руб./кв. м до 63 455 руб./кв. м. В районах второго пояса цены снизились еще более существенно. С начала года они упали на –3,8 %, то есть с 70 303 руб./кв. м до 67 665 руб./кв. м. Наименьшая отрицательная корректировка у четвертого пояса. Здесь стоимость квадратного метра опустилась на –1,2 %: с отметки 55 050 руб. до 54 410 руб.
Среди различных типов объектов не осталось таких, которые бы были сегодня дороже, чем в конце прошлого года. Наименьшие потери у «полнометражек». Они подешевели на –3,0 %. Средний показатель в сегменте снизился с 66 333 руб./кв. м до 64 319 руб./кв. м. Более существенной была динамика у квартир «улучшенной планировки» и «спецпроектов». Их стоимость упала на –3,5-3,6 %. В первом случае стоимость квадратного метра опустилась с 74 080 руб. до 71 381 руб., а во втором – с 85 059 руб./кв. м до 82 123 руб./кв. м. На третьем месте «по потерям» – «пентагоны». Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов подешевели с 72 053 руб./кв. м до 68 999 руб./кв. м, то есть на –4,2 %. Следующие за ними – «брежневки», стоимость которых за семь месяцев упала на –4,8 %. Квадратный метр в типовых квартирах эпохи «застоя» теперь продают по 67 076 руб., тогда как в декабре его предлагали по 70 462 руб. Рекордсменами по снижению цен остаются «хрущевки». Их стоимость опустилась с начала года на –5,1 %. Сегодня средний показатель для таких объектов составляет 68 235 руб./кв. м (в декабре их предлагали по 71 898 руб./кв. м).
В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –5,8 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 79 708 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 72 217 руб./кв. м или на –5,1 % дешевле, чем декабре (75 269 руб./кв. м.). Цены на «трешки» снизились на –4,0 %. Они продаются по 71 398 руб./кв. м (четыре месяца назад показатель составлял 74 230 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с 77 481 руб./кв. м до 75 340 руб./кв. м, то есть на –1,3 %.
http://upn.ru/analytics/1793/2015/7/16278.htm
