21.07.2015 Вторичный рынок создает проблемы девелоперам
Михаил Хорьков,начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
«На прошлой неделе мы выпустили отчет по рынку жилья Екатеринбурга за 2 кв. 2015 года. Выводы для участников рынка не утешительны. Продажи падают на фоне избыточного предложения, а цены постепенно снижаются. То, что рынок ждет коррекция, было понятно для многих участников рынка еще в прошлом году (даже если они не признавались в этом публично). Важным изменением, которое застало врасплох многих участников рынка жилья, стала сильная взаимозависимость первичного и вторичного рынка. Нам часто приходится дискутировать с коллегами, доказывая, что для полного понимания рыночных процессов нельзя ограничиваться отдельным сегментом, необходимо изучать рынок комплексно. Сегодня, несмотря на более привлекательные условия по ипотеке, первичный рынок сильно страдает от падения продаж на вторичном. Не имея возможности быстро продать старую квартиру, покупатели начинают откладывать вопрос улучшения жилищных условий на более поздний срок. Многие девелоперы в течение длительного срока пренебрегали этим направлением («зачет вторичного жилья») и оказались не в состоянии выстроить эффективную схему реализации старого жилья. С другой стороны, продавцы на вторичном рынке также должны учитывать конкуренцию со стороны строящегося жилья. В районах с большим числом новостроек, в том числе сданных в эксплуатацию, продать вторичное жилье будет гораздо сложнее. Темпы изменения цен по отношению к середине прошлого года доказывают это - наиболее сильное падение на вторичном рынке фиксируются в районах Широкая речка и Академический».
http://upn.ru/analytics/1793/2015/7/16257.htm
