Аналитика

Цены на вторичном рынке продолжают снижаться. Темпы процесса остаются невысокими. За последние четыре недели стоимость жилья в городе уменьшилась на –0,5 %. На 06 июля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 062 руб. С начала года снижение показателя составило –2,8 %.

Объем предложения, достигнувший в июне исторического максимума, остается на высоком уровне. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу почти 11,3 тыс. квартир и более 1,7 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом составляют в последнее время в среднем 5-6 месяцев.

Отрицательные корректировки цен фиксируются в большинстве сегментов рынка. Среди различных территорий наибольшее снижение за последние четыре недели отмечалось в четвертом поясе. Здесь стоимость жилья упала на –2,0 %. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах составляет сегодня 54 523 руб. В третьем поясе средний показатель в этот период опустился на –1,0 % до отметки 63 878 руб./кв. м. Цены во втором поясе снизились на –0,4 %. Стоимость метра в этих районах составила на этой неделе 68 262 руб. В первом поясе корректировка была также отрицательной. Квартиры здесь подешевели на –0,8 %, а средний показатель опустился до 78 493 руб./кв. м. Единственной территорией, где в последнее время не фиксировалось отрицательной динамики, стал Центр. Жилье в самом дорогом районе предлагают приобрести в среднем по 100 132 руб./кв. м, что на +0,7 % дороже, чем четыре недели назад.

Из различных типов объектов наибольшая корректировка фиксировалась среди «полнометражек» и «пентагонов». Они подешевели на –1,5 %. Средний показатель при этом опустился до отметок 65 061 руб./кв. м и 69 352 руб./кв. м соответственно. Чуть меньше пострадали «хрущевки» и «брежневки». Такие квартиры за последнее время стали дешевле на –1,2 %. Типовые квартиры 60-70-х годов прошлого века продают теперь по 68 735 руб./кв. м, а жилье эпохи «застоя» по 67 793 руб./кв. м. Жилье в домах «улучшенной планировки» потеряло только –0,5 %. Его стоимость оценивается продавцами теперь в 72 050 руб./кв. м. Практически без изменений остались лишь цены на «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки предлагают по 82 273 руб./кв. м, что на +0,1 % выше уровня начала июня.

Среди квартир различных размеров в последние четыре недели быстрее всех дешевели двухкомнатные. Такие объекты потеряли в цене –0,9 %. Теперь «двушки» можно приобрести по 72 607 руб./кв. м. Однокомнатные и трехкомнатные объекты подешевели только на –0,5-0,6 %. Средние показатели в этих сегментах составляют 80 665 руб./кв. м и 71 795 руб./кв. м соответственно. Незначительный прирост цены – в пределах +0,3 % – отмечался только у многокомнатных квартир. Жилье с четырьмя и более комнатами теперь стоит 75 666 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)