Аналитика

Темпы роста объема предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга постепенно снижаются. В последнее время База данных Уральской палаты недвижимости пополнялась в среднем на +0,6 % в неделю, при этом еще месяц назад темпы процесса составляли от +1,5 % до +2,5 % в неделю. Таким образом, объем предложения по-прежнему остается рекордным. Сегодня в Базе данных УПН выставлено на продажу 11,4 тыс. квартир и более 1,7 тыс. комнат в коммуналках.

На этом фоне цены продолжают снижаться со «скоростью» около –0,2 % в неделю. На 22 июня 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 178 руб. За последние четыре недели этот показатель снизился на –0,9 %. Корректировка с начала года составляет –2,7 %.

Снижение цен затрагивает в последнее время практически все сегменты. Исключение среди различных территорий составил на этот раз только Центр, где стоимость жилья приросла на +0,6 %. Средний показатель в самом дорогом районе вновь поднялся до 99 973 руб./кв. м. В то же время цены на квартиры в четвертом поясе упали на –2,7 %. Теперь квадратный метр в отдаленных районах можно приобрести за 54 979 руб. Динамика стоимости жилья во втором и третьем поясах фиксировалась в пределах –0,9 %. Средние показатели на этих территориях опустились до отметок 68 189 руб./кв. м и 64 285 руб./кв. м соответственно. В первом поясе снижение было наименее заметным. Оно не превысило –0,6 %. Квартиры в приближенных к Центру районах можно купить по 78 899 руб./кв. м.

Из различных типов объектов меньше всего «пострадали» от снижения цен «полнометражки». Динамика в этом сегменте составила только –0,6 %. Средний показатель при этом опустился до 65 674 руб./кв. м. Стоимость «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки» снизилась чуть сильнее – на –0,9 %. Такое жилье предлагают приобрести сейчас по 81 687 руб./кв. м и 72 312 руб./кв. м соответственно. Еще более заметную динамику демонстрировали «хрущевки» и «брежневки». Они стали дешевле на –1,3 %. Типовые квартиры 60-70-х годов прошлого века продают теперь по 69 141 руб./кв. м, а жилье эпохи «застоя» по 68 274 руб./кв. м.Наибольшее снижение фиксировалось в сегменте «пентагонов», которые подешевели на –1,6 %. Их предлагают по 69 723 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров в последние четыре недели быстрее всех дешевели многокомнатные. Такие объекты потеряли в цене –1,5 %. Жилье с четырьмя и более комнатами теперь можно приобрести по 74 657 руб./кв. м. Однокомнатные, двухкомнатные квартиры стали дешевле на –1,1 %. Их средняя цена опустилась до 80 744 руб./кв. м и 72 970 руб./кв. м соответственно. Меньше всего пострадали «двушки». Их показатель снизился на –0,6 %. Он составляет на этой неделе 71 936 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)