Аналитика

Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья сохраняются в пределах –0,2 % в неделю. За последние четыре недели стоимость квартир в городе упала на –0,9 %. С начала года динамика составляет –2,5 %. На 15 июня 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 321 руб.

Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти, хотя темпы процесса несколько снизились. Сейчас База данных Уральской палаты недвижимости увеличивается в среднем на +1 % в неделю. Тогда как месяц назад темпы составляли около +2 %. В итоге объем предложения на рынке оказался рекордным. На сегодня в Базе данных УПН выставлено на продажу 11 360 квартир и 1 690 комнат в коммуналках.

Снижение цен затрагивает в последнее время все сегменты. Среди различных территорий заметнее всего подешевело жилье в четвертом поясе – на –2,5 % за последние четыре недели. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах составляет 55 396 руб. Во втором и третьем поясах корректировка была чуть меньше – от –0,9 до –1,0 %. Средние показатели в этих сегментах – 68 377 руб./кв. м и 64 360 руб./кв. м соответственно. В Центре и первом поясе цены изменились еще чуть меньше – на –0,6-0,7 %. В самом дорогом районе квартиры предлагают по 99 048 руб./кв. м, а в прилегающих к нему – по 79 019 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика в последнее время фиксировалась у «брежневок» и «пентагонов». Такие квартиры подешевели на –1,3-1,4 %, а цена квадратного метра в них упала до 68 452 руб. и 70 096 руб. соответственно. Стоимость «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки» снизилась чуть меньше, а именно на –1,1 %. В первом случае квадратный метр предлагается теперь приобрести за 69 398 руб., а во втором – за 72 306 руб. «Спецпроекты» подешевели на –0,7 %. Их средний показатель составил 81 895 руб./кв. м. Стоимость «полнометражек» изменилась меньше всего – лишь на –0,3 %. Квартиры в домах сталинской постройки предлагают по 65 706 руб./кв. м.

Корректировки в сегментах квартир различных размеров в последние четыре недели были достаточно схожими. Однокомнатные, двухкомнатные и многокомнатные объекты потеряли в цене от –1,3 до –1,1 %. Теперь стоимость «однушек» составляет 80 916 руб./кв. м, «двушек» – 73 144 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 75 154 руб./кв. м. Исключение составили лишь «двушки», которые подешевели на –0,5 %. Средний показатель для них на этой неделе составил 71 991 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)