УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

11.06.2015 Объем предложения на вторичном рынке жилья остается максимальным за всю историю его функционирования



 

Стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает снижаться. За последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –1,1 %, а с начала года динамика составила –2,3 %. Цены на жилье сегодня даже ниже, чем были год назад. На 08 июня 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 663 руб., тогда как в июне 2014 года этот показатель равнялся 75 149 руб./кв. м.

Объем предложения на вторичном рынке жилья остается максимальным за всю историю его функционирования. На сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 11 200 квартир и 1 700 комнат в коммуналках. Это на +44% и +42 % соответственно больше, чем выставлялось еще четыре месяца назад.

Из квартир различных размеров наиболее интенсивно дешевели однокомнатные. Их стоимость опустилась за последние четыре недели на –1,4 %, а по сравнению с уровнем годичной давности – на –3,1 %. Средняя цена таких объектов составляет сегодня 81 173 руб./кв. м. Стоимость «двушек» в последнее время упала на –1,3 %, при этом за год изменение составило только –1,5 %. Средний показатель в этом сегменте 73 287 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных объектов за четыре недели опустилась на –0,9 % до уровня 72 145 руб./кв. м, а многокомнатных на –0,6 % до 75 458 руб./кв. м. По сравнению с показателями июня прошлого года корректировка в обоих случаях не превысила –0,5-0,6%.

Среди различных территориальных сегментов также фиксируются отрицательные корректировки цен. В Центре и первом поясе динамика за последние четыре недели составила –0,6-0,7 %. В самом дорогом районе стоимость жилья опустилась до отметки 99 443 руб./кв. м, а в приближенных к нему – до 79 107 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены на квартиры за тот же период снизились на –1,0-1,1 %. Средние показатели при этом составили 68 512 руб./кв. м и 64 501 руб./кв. м соответственно. Наибольшее снижение фиксировалось в четвертом поясе, где средняя цена опустилась на –1,9 % до отметки 55 647 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика фиксировалась у «брежневок». Такие квартиры подешевели в последнее время на –1,6 %, а цена квадратного метра в них упала до 68 585 руб. Стоимость «хрущевок», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» снизилась на столь существенно – на –1,2-1,4 %. В первом случае квадратный метр предлагается теперь приобрести за 69 560 руб., во втором – за 70 390 руб., а в третьем – за 72 396 руб. «Спецпроекты» подешевели на –0,6 %. Их средний показатель составил 82 208 руб./кв. м. Стоимость «полнометражек» практически не изменилась – 66 026 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 08.06.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 446
–0,3
–1,1
Центр
99 443
+0,4
–0,6
65 293 (–0,8)
153 322 (–1,6)
1-й пояс
79 107
–0,2
–0,7
60 572 (–1,1)
105 333 (–0,2)
2-й пояс
68 512
–0,1
–1,0
52 701 (–0,9)
91 409 (–0,9)
3-й пояс
64 501
–0,1
–1,1
49 763 (–2,0)
85 500 (–0,6)
4-й пояс
55 647
–1,1
–1,9
40 450 (–2,4)
73 592 (–2,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
169 дней

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
 
 
 



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 20.10.2018

USD 65.8140 +0.14%
EUR 75.3241 -0.32%
70.56905 -0.11%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика