Аналитика

На этой неделе на вторичном рынке жилья Екатеринбурга установлен очередной рекорд: объем предложения квартир вышел на максимальный за всю историю уровень. Сейчас по Базе данных Уральской палаты недвижимости в городе выставляется на продажу 10,8 тыс. объектов. До этого наиболее высокий показатель – около 10,6 тыс. – фиксировался в ноябре 2007 года.

Напомним, что рост числа выставляемых на продажу квартир фиксируется с начала февраля. За эти три месяца их количество увеличилось на 38 %, или на 3 000 объектов. Его причиной стали не только активизация продавцов, но и снижение спроса и сокращение числа сделок. Выставляемые объекты не уходят с рынка из-за «дефицита» покупателей. Кроме того, на 31 % стало больше предлагаться комнат в «коммуналках». Правда, в этом сегменте рекорд не побит. Несмотря на то, что их число за последние двенадцать недель выросло с 1,2 до 1,56 тыс., до показателя ноября 2007 года это еще далеко. На тот момент в городе продавалось более 2,2 тыс. таких объектов.

Тенденция снижения цен, которая начала фиксироваться в середине марта, также сохраняется. Темпы процесса остаются не высокими. За последние четыре недели стоимость квартир в городе сократилась на –0,8 %, а по сравнению с началом года корректировка составила –1,2 %. На 11 мая 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 275 руб.

Среди различных территориальных сегментов положительная корректировка цен в последнее время отмечалась лишь в Центре. Здесь стоимость квадратного метра за четыре недели вросла на +1,6 %. Среднее значение на этой неделе составило 100 040 руб./кв. м. В то же время в первом поясе показатель упал на –1,0 % до отметки 79 670 руб./кв. м. Во втором и четвертом поясах снижение составило –0,4 %. Средняя цена квадратного метра на этих территориях опустилась до 69 220 руб. и 56 736 руб. соответственно. В третьем поясе корректировка фиксировалась в пределах –0,6 %. Стоимость жилья в этих районах сегодня – 65 250 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее заметные отрицательные корректировки – от –1,3 до –1,4 % – отмечались в сегментах «полнометражек» и «брежневок». Квартиры в домах «сталинской» постройки предлагают сегодня по 66 121 руб./кв. м, а квадратный метр в «брежневке» обойдется покупателю в 69 717 руб./кв. м. «Хрущевки» и «пентагоны» подешевели в последние четыре недели на –1,0-1,1 %. Стоимость типового жилья времен «оттепели» выставляется продавцами в среднем по 70 454 руб./кв. м. а цена «пентагонов» снизилась до отметки 71 222 руб./кв. м. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за последнее время –0,8 %. Их на этой неделе предлагают по 73 441 руб./кв. м. Наименьшая динамика – у домов современной постройки. «Спецпроекты» подешевели только на –0,4 %. Квартира в таких домах обойдется в среднем в 82 716 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели однокомнатные. Их средний показатель упал на –1,5 % до уровня 82 339 руб./кв. м. «Двушки» и «трешки» потеряли в цене –0,9-1,0 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до отметок 74 231 руб. и 72 778 руб. соответственно. Изменение цен на многокомнатные объекты было положительным. Квадратный метр в них предлагают в среднем по 75 933 руб., что на +0,3 % выше, чем четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)