Аналитика

Основной тенденцией на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остается интенсивный рост объема предложения, основной причиной которого стали снижение спроса и сокращение числа сделок. Выставляемые объекты не уходят с рынка из-за «дефицита» покупателей. За последние три месяца количество квартир в продаже по базе данных УПН выросло на +35 %, то есть с 7,8 до 10,5 тыс. Этот показатель вплотную приблизились к рекордным значениям 2007 года. Число предлагаемых комнат в «коммуналках» увеличилось на +28 % (с 1200 до 1500).

На этом фоне начали постепенно снижаться ценовые показатели. Темпы процесса не превышают –0,2 % в неделю. За последние четыре недели стоимость квартир в городе опустилась на –0,9 %, а по сравнению с началом года – на –1,0 %. На 04 мая 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 436 руб.

Среди различных территориальных сегментов наиболее существенные отрицательные корректировки в последнее время отмечались в первом и третьем поясах. Здесь стоимость квартир за четыре недели снизилась на –0,9-1,0 %. В приближенных к центру районах цена квадратного метра на этой неделе составила 79 906 руб., а в третьем поясе – 65 371 руб. В тот же период показатель второго пояса был скорректирован на –0,4 %. Он оказался на отметке 69 357 руб./кв. м. Стоимость жилья в Центре и четвертом поясе практически не изменилась. За квадратный метр в самом дорогом районе продавцы по-прежнему просят 99 822 руб., а на городских окраинах – 56 929 руб.

Среди различных типов объектов заметные отрицательные корректировки – от –1,0 до –1,2 % – отмечались в четырех сегментах: «полнометражек», «хрущевок», «брежневок» и «пентагонов. Квартиры в домах «сталинской» постройки предлагают сегодня по 66 368 руб./кв. м. Стоимость типового жилья времен «хрущевской оттепели» обойдется покупателю в 70 613 руб./кв. м. За квадратный метр в «брежневке» придется заплатить 70 020 руб./кв. м. Цена «пентагонов» снизилась до отметки 71 425 руб./кв. м. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за последнее время только –0,7 %. Их показатель составил на этой неделе 73 556 руб./кв. м. Наименьшая динамика фиксировалась в сегменте домов современной постройки. «Спецпроекты» подешевели только на –0,5 %. Квартира в таких домах обойдется в среднем в 82 924 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели однокомнатные. Их средний показатель упал на –1,8 % до уровня 82 482 руб./кв. м. «Двушки» и «трешки» потеряли в цене –0,9-1,0 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до отметок 74 446 руб. и 72 963 руб. соответственно. Изменение цен на многокомнатные объекты было несущественным. Квадратный метр в них предлагают в среднем по 76 200 руб., что на +0,1 % выше, чем четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.