Аналитика

За прошедшие четыре месяца текущего года ситуация на вторичном рынке жилья заметно изменилась. Из-за взлета ставок по ипотечному кредитованию спрос на квартиры резко упал. Число сделок в феврале-марте сократилось, как относительно зимних месяцев, так и относительно показателей аналогичного периода прошлого года. На этом фоне начал быстро расти объем предложения – выставляемые квартиры не уходят с рынка из-за «дефицита» покупателей. В результате сегодня к продаже через агентства недвижимости предлагается 10 350 квартир. Это на +32 % больше, чем было в начале февраля. Количество комнат в коммуналках выросло на +25 %. На продажу сейчас выставлено и почти 1 500 таких объектов.

В условиях сокращения спроса цены на жилье также стали корректироваться. Процесс этот фиксировался с середины февраля, и к настоящему моменту затронул большинство сегментов рынка. Средний по городу показатель за это время снизился на –1,6 %, а динамика с начала года составила –1,0 %. На 27 апреля 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 499 руб.

На некоторых территориях цены пока еще не опустились ниже уровня начала года. Так в четвертом поясе средний показатель остается на +3,8 % выше, чем он был в декабре. Тогда квартиры в отдаленных районах продавали по 55 050 руб./кв. м, а сегодня они предлагаются по 57 124 руб./кв. м. В Центре и третьем поясе изменения за четыре месяца оказались несущественными. Стоимость квартир на этих территориях стала выше только на +0,1 %. В декабре показатель в самом дорогом районе фиксировался на отметке 99 462 руб./кв. м, а сегодня он составляет 99 589 руб./кв. м. В третьем поясе среднее значение выросло с 65 365 руб./кв. м до 65 445 руб./кв. м. В то же время стоимость квартир в первом поясе снизилась на –0,3 %. Жилье в приближенных к Центру районах подешевело с 80 183 руб./кв. м до 79 927 руб./кв. м. Наибольшая отрицательная корректировка отмечалась во втором поясе. Стоимость квадратного метра здесь упала с 70 303 руб. до 69 497 руб., то есть на –1,2 %.

Среди различных типов объектов преобладали отрицательные корректировки. Наименьшая – у «брежневок». Они стали дешевле только на –0,2 %. Средняя цена на квартиры в типовых домах «эпохи застоя» снизилась с 70 462 руб./кв. м до 70 353 руб./кв. м. Более существенной была динамика в сегментах «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки». Такие объекты снизились в цене на –0,6-0,7 %. В конце прошлого года жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов постройки продавалось по 72 053 руб./кв. м, а сегодня оно предлагается уже по 71 609 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» упали с 74 080 руб./кв. м до 73 567 руб./кв. м. Еще заметнее была корректировка цен в «хрущевках». Типовое жилье «эпохи застоя» стало дешевле на –1,5 %, а его средний показатель опустился с отметки 71 898 руб./кв. м до 70 802 руб./кв. м. Сильнее всего упали в цене «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле на –2,3 %. В декабре их средняя цена составляла 85 059 руб./кв. м, а сегодня такое жилье предлагается по 83 094 руб./кв. м. Практически не наблюдалось изменений в сегменте «полнометражек». Здесь средний показатель остается близким к уровню начала года – 66 367 руб./кв. м (в декабре он составлял 66 333 руб./кв. м).

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок не отмечается. Стоимость однокомнатных и трехкомнатных объектов с начала года опустилась на –1,4–1,5 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 82 907 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). «Трешки» предлагаются по73 161 руб./кв. м (четыре месяца назад показатель составлял 74 230 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели сильнее всего. Их стоимость опустилась с 77 481 руб./кв. м до 75 669 руб./кв. м, то есть на –2,3 %. Наименьшие корректировки у «двушек», которые предлагаются по 74 542 руб./кв. м или на –1,0 % дешевле чем декабре (75 269 руб./кв. м.).

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН