Аналитика

С начала февраля число объектов в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличивалось со средней «скоростью» +3 % в неделю. В результате этого показатели объема предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вышли на локальный максимум, то есть на наибольший уровень за последние семь лет. Сегодня к продаже через агентства недвижимости предлагается 10 100 квартир и более 1 400 комнат в коммуналках. Это соответственно на +29 % и +21 % больше, чем было в начале февраля.

В то же время активность покупателей после ажиотажа, наблюдавшегося в конце прошлого года, резко упала. Сроки экспозиции объектов с декабря по апрель вырос с 3,5-4 до 5-5,5 месяцев. Снижение спроса повлекло за собой и снижение ценовых показателей. За последние два месяца стоимость жилья в городе сократилась на –1,2 %. На 20 апреля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 745 руб. С начала года динамика составила –0,6 %.

Отрицательные корректировки сегодня фиксируются уже во всех секторах рынка. Среди различных территориальных сегментов наиболее существенное снижение цен за последние четыре недели отмечалось в Центре. Здесь показатели упали на –1,3 %. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе на этой неделе составила 99 526 руб. В первом поясе динамика была также довольно существенной. Цены на квартиры здесь снизились на –0,9 %. Средний показатель в приближенных к центру районах опустился до 80 181 руб./кв. м. В районах третьего пояса квадратный метр в этот период подешевел на –0,7 %. Его стоимость упала до отметки 65 658 руб./кв. м. Наименьшие корректировки отмечались во втором и четвертом поясах. Жилье здесь опустилось в цене на –0,2-0,3 %, а средние показатели при этом составляют 69 603 и 57 137 руб./кв. м соответственно.

Среди различных типов объектов наибольшие «потери» у «полнометражек» и «хрущевок». Такие объекты подешевели на –1,2 %. Квадратный метр в домах сталинской постройки сегодня предлагается по 66 675 руб., а типовые квартиры 60-70-х годов продают за 71 087 руб./кв. м. На –0,8 % за последние четыре недели подешевели квартиры «улучшенной планировки». Их показатель опустился до 73 796 руб./кв. м. Чуть меньшая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и «спецпроектов». Их стоимость опустилась на –0,7 %. Жилье в домах эпохи застоя выставляется на продажу в среднем по 70 867 руб./кв. м, а квартиры в домах современной постройки по 83 070 руб./кв. м. Наименьшее снижение отмечалось у «пентагонов». Они снизились в цене на –0,6 %. Квартиру в девятиэтажном панельном доме брежневских времен можно купить по 71 792 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров корректировки цен были практически одинаковыми. Однокомнатные опустились в цене на –1,0 %, двухкомнатные и трехкомнатные на –0,9 %, а многокомнатные на –1,1 %. Стоимость «однушек» составляет сегодня 83 315 руб./кв. м, «двушек» - 74 794 руб./кв. м, «трешек» – 73 308 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 75 969 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН