УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

22.04.2015 Объем предложения на вторичном рынке достиг локального максимума. Данные на 20 апреля 2015 г.



С начала февраля число объектов в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличивалось со средней «скоростью» +3 % в неделю. В результате этого показатели объема предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вышли на локальный максимум, то есть на наибольший уровень за последние семь лет. Сегодня к продаже через агентства недвижимости предлагается 10 100 квартир и более 1 400 комнат в коммуналках. Это соответственно на +29 % и +21 % больше, чем было в начале февраля.

В то же время активность покупателей после ажиотажа, наблюдавшегося в конце прошлого года, резко упала. Сроки экспозиции объектов с декабря по апрель вырос с 3,5-4 до 5-5,5 месяцев. Снижение спроса повлекло за собой и снижение ценовых показателей. За последние два месяца стоимость жилья в городе сократилась на –1,2 %. На 20 апреля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 745 руб. С начала года динамика составила –0,6 %.

Отрицательные корректировки сегодня фиксируются уже во всех секторах рынка. Среди различных территориальных сегментов наиболее существенное снижение цен за последние четыре недели отмечалось в Центре. Здесь показатели упали на –1,3 %. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе на этой неделе составила 99 526 руб. В первом поясе динамика была также довольно существенной. Цены на квартиры здесь снизились на –0,9 %. Средний показатель в приближенных к центру районах опустился до 80 181 руб./кв. м. В районах третьего пояса квадратный метр в этот период подешевел на –0,7 %. Его стоимость упала до отметки 65 658 руб./кв. м. Наименьшие корректировки отмечались во втором и четвертом поясах. Жилье здесь опустилось в цене на –0,2-0,3 %, а средние показатели при этом составляют 69 603 и 57 137 руб./кв. м соответственно.

Среди различных типов объектов наибольшие «потери» у «полнометражек» и «хрущевок». Такие объекты подешевели на –1,2 %. Квадратный метр в домах сталинской постройки сегодня предлагается по 66 675 руб., а типовые квартиры 60-70-х годов продают за 71 087 руб./кв. м. На –0,8 % за последние четыре недели подешевели квартиры «улучшенной планировки». Их показатель опустился до 73 796 руб./кв. м. Чуть меньшая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и «спецпроектов». Их стоимость опустилась на –0,7 %. Жилье в домах эпохи застоя выставляется на продажу в среднем по 70 867 руб./кв. м, а квартиры в домах современной постройки по 83 070 руб./кв. м. Наименьшее снижение отмечалось у «пентагонов». Они снизились в цене на –0,6 %. Квартиру в девятиэтажном панельном доме брежневских времен можно купить по 71 792 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров корректировки цен были практически одинаковыми. Однокомнатные опустились в цене на –1,0 %, двухкомнатные и трехкомнатные на –0,9 %, а многокомнатные на –1,1 %. Стоимость «однушек» составляет сегодня 83 315 руб./кв. м, «двушек» - 74 794 руб./кв. м, «трешек» – 73 308 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 75 969 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 20.04.2015, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

75 745

–0,2

–0,8

Центр

99 526

+1,0

–1,3

66 947 (–0,7)

153 079 (–0,5)

1-й пояс

80 181

–0,3

–0,9

61 636 (–1,0)

106 394 (–0,9)

2-й пояс

69 603

+0,1

–0,2

53 450 (+0,4)

93 011 (–0,4)

3-й пояс

65 658

+0,0

–0,7

50 538 (–1,2)

87 103 (+0,3)

4-й пояс

57 137

+0,3

–0,3

41 062 (+1,1)

76 065 (–1,4)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

163 дня

Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН 

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 18.08.2018

USD 66.8757 -0.03%
EUR 76.1848 +0.17%
71.53025 +0.08%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика