Аналитика

Ценовые показатели на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжают снижаться. В течение последних семи недель средний по городу показатель демонстрирует отрицательную динамику. За это время стоимость жилья снизилась на –0,8 %, в том числе на –0,5 % за последние четыре недели. На 06 апреля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 091 руб.

Объем предложения продолжает интенсивно расти. За последний месяц темпы процесса составляли до +3 % в неделю. В итоге с начала февраля количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличилось на +22 %. Сегодня через агентства недвижимости их предлагается уже почти 9,6 тыс. Еще 1440 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах, число которых выросло за это время на +21 %.

Среди различных территориальных сегментов положительная динамика цен в последнее время сохранялась только в Центре и четвертом поясе. Корректировки здесь были весьма существенными. В самом дорогом районе города стоимость жилья выросла на +0,7 %, а на отдаленных территориях на +1,1 %. Таким образом, средние показатели в этих сегментах оказались на отметках 99 775 руб./кв. м и 56 864 руб./кв. м соответственно. В других районах цены, напротив, снижались. В первом поясе квартиры подешевели на –0,3 %. Квадратный метр здесь сегодня можно купить за 80 650 руб. Во втором поясе корректировка за четыре недели составила –0,4 %. Стоимость жилья в этих районах сегодня – 69 646 руб./кв. м. В третьем поясе показатель снизился до отметки 65 999 руб./кв. м, то есть на –0,5 %. Среди различных типов объектов рост цен отмечался также только в двух сегментах. «Спецпроекты» подорожали на +0,2 %, а «полнометражки» на +0,7 %. Теперь квадратный метр в домах современной постройки предлагают приобрести по 83 358 руб., а в домах «сталинской» постройки – по 67 197 руб. В то же время «пентагоны» в городе снизились в цене на –0,5 %. Их стоимость сегодня составляет 72 118 руб./кв. м. «Брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на –0,8-0,9 %. В первом случае квадратный метр обойдется покупателю в 70 890 руб., а во втором – в 74 108 руб. Сильнее всего упали в цене «хрущевки». Стоимость таких объектов оказалась на отметке 71 369 руб./кв. м. что на –1,4 % ниже, чем четыре недели назад.

В группах квартир различных размеров положительной динамики не наблюдалось. Однокомнатные квартиры потеряли в цене меньше всех – только –0,1 %. Их показатель по-прежнему остается на уровне 83 976 руб./кв. м. Корректировки среди «трешек» оказались более заметными. Их стоимость опустилась на –0,5 %. Средняя цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах составила на этой неделе 73 665 руб. Наибольшие изменения у двухкомнатных и многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,7-0,8 %. В первом случае показатель упал до отметки 75 135 руб./кв. м, а во втором до 76 106 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН 

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН