УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

19.03.2015 Стоимость 1 м² в Центре Екатеринбурга вновь обновила рекордные показатели и составила 100 594 руб.



Цены на квартиры в Екатеринбурге замерли. В течение последних двух месяцев средние показатели не демонстрируют существенной динамики. Точнее, они колеблются в пределах одного процента. Так за последние четыре недели динамика не превысила –0,2 %. На 16 марта 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 522 руб.

Динамика цен в последнее время во многом определена изменениями структуры объема предложения, который в последние полтора месяца демонстрирует существенный рост. С начала февраля количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличилось на +12 %. Сегодня через агентства недвижимости их предлагается уже более 8,7 тыс. Еще около 1300 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах, число которых выросло за последние четыре недели на +10 %. Среди различных сегментов наибольший прирост демонстрировали однокомнатные квартиры, число которых выросло на +21 %.

На различных территориях в последнее время фиксировалась как положительная, так и отрицательная динамика цен. Наиболее заметный скачок был зафиксирован в Центре, где среднее значение поднялось за четыре недели на +2,4 %. Стоимость квадратного метра здесь вновь обновила рекордные показатели и составила 100 594 руб. Также существенными были изменения в четвертом поясе, где квартиры подорожали на +1,5 %. Здесь средний показатель также поднялся до максимальной отметки – 56 584 руб./кв. м. На других территориях корректировки были не столь существенными. В третьем поясе стоимость квартир поднялась до 66 261 руб./кв. м, а динамика составила +0,3 %. Во втором цена квадратного метра опустилась до 69 894 руб., то есть на –0,7 %. Без изменений остались лишь показатели в первом поясе. Здесь, как и четыре недели назад за квадратный метр просят 80 950 руб.

Среди различных типов объектов положительная динамика отмечалась только у «полнометражек». Цена на них поднялась на +0,4 %. За квадратный метр в домах «сталинской» постройки покупателю теперь надо заплатить 67 296 руб. В остальных случаях корректировки были отрицательными. «Хрущевки» и «брежневки» подешевели на –0,4 %. Цены на такое жилье снизилась до отметок 72 175 руб./кв. м и 71 338 руб./кв. м соответственно. На –0,2 % опустилась стоимость «пентагонов». За квадратный метр в них продавцы теперь просят 72 382 руб. Наименьшие корректировки – у «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки». Жилье такого типа изменилось в цене лишь на –0,1 %. Средние значения в сегментах в итоге за последние четыре недели практически не изменились: 83 790 руб./кв. м и 74 615 руб./кв. м соответственно.

В группах квартир различных размеров наблюдалась в основном отрицательная динамика. Однокомнатные снизились в цене на –0,4 %, двухкомнатные на –0,6 %, а трехкомнатные – на –0,5 %. Цена квадратного метра в «однушках» составила на этой неделе 84 274 руб., в «двушках» – 75 615 руб., а в «трешках» – 74 022 руб. Стоимость квартир с четырьмя и более комнатами за это время, напротив, выросла. Корректировка в этом сегменте составила +1,1 %. Стоимость квадратного метра для таких объектов – 77 190 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 16.03.2015, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

76 522

+0,1

-0,2

Центр

100 594

+1,6

+2,4

67 205 (+0,6)

154 018 (+4,7)

1-й пояс

80 950

+0,0

+0,0

62 084 (+0,6)

107 457 (–0,9)

2-й пояс

69 894

-0,1

-0,7

53 449 (–0,9)

94 290 (–0,6)

3-й пояс

66 261

-0,1

+0,3

50 886 (+1,0)

87 315 (+0,5)

4-й пояс

56 584

+0,6

+1,5

38 070 (+7,9)

77 433 (–2,0)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

155 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 19.05.2018

USD 61.9408 +0.19%
EUR 73.1769 +0.21%
67.55885 +0.2%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика