| 20.04.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 19.04.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 311
|
–0,15
|
–0,46
|
–
|
–
|
|
Центр
|
71 408
|
–0,06
|
–0,31
|
47 317 (–0,48)
|
105 773 (–1,48)
|
|
1-й пояс
|
55 732
|
–0,49
|
–0,47
|
42 129 (–0,28)
|
75 695 (–1,29)
|
|
2-й пояс
|
46 429
|
–0,02
|
–0,24
|
35 592 (+0,28)
|
63 904 (–1,13)
|
|
3-й пояс
|
43 350
|
–0,04
|
0,12
|
33 534 (+0,41)
|
59 567 (–0,45)
|
|
4-й пояс
|
39 573
|
+0,07
|
–0,35
|
27 972 (+0,94)
|
51 284 (+0,40)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
118 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ценовая ситуация на рынке вторичного жилья показала незначительную отрицательную динамику. На 19 апреля средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 311 руб. за кв.м., изменившись за неделю на 0,15%, за последние 4 недели общее изменение средней цены предложения составило 0,46%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -0,47 до +0,12 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,49% до +0,07%.
Активность участников рынка на прошедшей неделе в целом оставалась стабильной, было снято с продажи более 550 квартир, выставлено более 600, в результате объем базы УПН за прошедшую неделю несколько увеличился и составляет на 19 апреля 9043 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 118 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в центре и втором-третьем поясе, «хрущевки» в третьем поясе, «брежневки» в центре, втором, третьем и четвертом поясе, «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки во втором, третьем и четвертом поясе, а также спецпроекты в первом поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с некоторым преобладанием умеренного роста.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе продолжилась во всех ценовых поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте либо выросли, либо незначительно снизились, в месячном исчислении от -0,48% до +0,94%, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились во всех поясах, кроме четвертого, в диапазоне от -1,48 до -0,45%. Тем не менее, разброс цен пока продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.
Президент УПН Михаил Дэви
|
