| 11.03.2015 В среднем по городу стоимость жилья за последние четыре недели снизилась на –0,3 %. Данные на 9 марта 2015 года
Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает расти. За последний месяц темпы процесса составляли в среднем +2 % в неделю. В итоге с начала февраля количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличилось на +10 %. Сегодня через агентства недвижимости их предлагается уже почти 8,6 тыс. Еще 1280 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах, число которых выросло за последние три недели на +7 %.
В то же время ценовые показатели положительной динамики не демонстрируют. В среднем по городу стоимость жилья за последние четыре недели снизилась на –0,3 %. На 09 марта 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 449 руб.
Среди различных территориальных сегментов отрицательная динамика в последнее время отмечалась только во втором поясе. Стоимость квартир здесь опустилась до 69 957 руб./кв. м, то есть на –0,5 % по сравнению с уровнем начала февраля. Заметные положительные корректировки сохранились в третьем и четвертом поясах. Квартиры в этих районах подорожали на +0,4-0,5 %. Цены на жилье при этом вышли на отметки 66 344 руб./кв. м и 56 219 руб./кв. м соответственно. В Центре и районах первого пояса изменения были несущественными. Показатели остались на уровне 99 052 руб./кв. м и 80 917 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов отрицательная динамика наблюдалась среди «полнометражек» и «спецпроектов». И если первые потеряли в цене несущественно (около –0,3 %), то вторые подешевели весьма заметно – на –1,1 %. Сейчас стоимость жилья в домах «сталинской» постройки составляет 66 738 руб./кв. м, а квартир в домах современной постройки – 83 197 руб./кв. м. В двух других сегментах корректировки оставались положительными. «Пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки» стали дороже на +0,2-0,3 %. Стоимость такого жилья поднялась до 72 476 руб./кв. м и 74 766 руб./кв. м. Наименьшие изменения у «хрущевок» и «брежневок». Их показатели остались практически на тех же отметках, что и четыре недели назад. Это 72 351 руб./кв. м и 71 463 руб./кв. м соответственно.
В группах квартир различных размеров наблюдалась в основном отрицательная динамика. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились в цене на –0,4-0,5 %. Первые предлагаются сейчас по 84 051 руб./кв. м, а вторые – по 75 634 руб./кв. м. Еще более заметным было падение цен на «трешки». Они стали дешевле на –0,8 %, а их средний показатель составил 74 066 руб./кв. м. Стоимость квартир с четырьмя и более комнатами изменилась меньше всего. Корректировка в этом сегменте составила +0,3 %. Стоимость квадратного метра для таких объектов – 76 732 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 09.03.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
76 449
|
–0,0
|
–0,3
|
–
|
–
|
|
Центр
|
99 052
|
+0,1
|
+0,1
|
66 737 (+0,8)
|
150 711 (+0,3)
|
|
1-й пояс
|
80 917
|
–0,0
|
+0,0
|
62 020 (+0,9)
|
107 570 (–0,7)
|
|
2-й пояс
|
69 957
|
+0,1
|
–0,5
|
53 364 (–1,1)
|
94 519 (+0,3)
|
|
3-й пояс
|
66 344
|
+0,2
|
+0,4
|
50 738 (+0,5)
|
87 394 (+0,9)
|
|
4-й пояс
|
56 219
|
+0,8
|
+0,5
|
37 886 (+5,9)
|
77 322 (–2,5)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
151 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН
|
