УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

04.03.2015 Сейчас в Екатеринбурге через риэлторские агентства выставляется почти 8400 квартир и 1240 комнат в коммуналках



В течение последних четырех недель на вторичном рынке жилья Екатеринбурга отмечалась положительная динамика объема предложения. Темпы процесса составляли около 1,5-2,0 % в неделю. При этом, напомним, что в предыдущие три месяца (с ноября прошлого года) количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости существенно сокращалось. Сейчас в городе через риэлторские агентства выставляется почти 8400 квартир и 1240 комнат в коммуналках.

В отличие от объема предложения, ценовые показатели в последнее время менялись несущественно. За последние четыре недели корректировка составила только –0,2 %. А с начала года стоимость жилья в городе поднялась на +0,3 %. На 02 марта 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 481 руб.

Среди различных территориальных сегментов заметная положительная корректировка цен за последние четыре недели наблюдалась только в районах третьего пояса. Здесь стоимость квартир выросла на +0,5 %. Средний показатель в сегменте составил 66 237 руб./кв. м. Незначительное снижение цен – в пределах –0,2 % – отмечалась в четвертом поясе. Квадратный метр в отдаленных районах теперь предлагают по 55 759 руб. Еще более существенной была отрицательная динамика в районах второго пояса. Здесь квартиры подешевели на –0,5 %. Средний показатель в сегменте опустился до 69 866 руб./кв. м. Самым заметным изменением за последнее время стало падение на –1,3 % стоимости квартир в Центре. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе можно приобрести по 98 958 руб. Практически без изменений остались лишь цены на квартиры в районах первого пояса. Они остановились на отметке 80 950 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов отрицательная динамика наблюдалась лишь среди «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –1,5 %. Их стоимость составила на этой неделе 83 236 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки оставались положительными. Наиболее заметная – у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +0,9 %. Средний показатель в сегменте – 71 882 руб./кв. м. Менее заметной была динамика у «хрущевок» и «пентагонов». Они стали дороже на +0,4-0,6 %. Стоимость такого жилья выросла до 72 458 руб./кв. м и 72 525 руб./кв. м соответственно. Наименьшие положительные изменения у квартир «улучшенной планировки». Такие объекты скорректировались в цене только на +0,2 % до отметки 74 627 руб./кв. м. Стоимость жилья в домах «сталинской» постройки оставалась в последнее время без изменений – 66 912 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров, напротив, наблюдалась лишь отрицательная динамика. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры изменились в цене несущественно, а именно на –0,1-0,2 %. Первые предлагаются сейчас по 84 162 руб./кв. м, а вторые – по 75 753 руб./кв. м. Более заметным было снижение цен на многокомнатные объекты. Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели на –0,5 %. Средний показатель в сегменте – 76 830 руб./кв. м. За это же время «трешки» упали на –0,9 %. Их стоимость снизилась до уровня 74 040 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район

Средняя цена предложения на 02.03.2015, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

76 481

–0,3

–0,2

Центр

98 958

+0,8

–1,3

67 078 (+2,6)

149 761 (–3,7)

1-й пояс

80 950

+0,0

+0,1

62 010 (+0,9)

107 890 (–0,3)

2-й пояс

69 866

–0,6

–0,5

53 305 (–1,5)

93 704 (–0,5)

3-й пояс

66 237

+0,1

+0,5

50 976 (+1,4)

86 927 (+0,9)

4-й пояс

55 759

+0,9

–0,2

37 049 (+2,1)

76 791 (–3,4)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

139 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

  

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 25.05.2018

USD 61.4090 -0.3%
EUR 72.0082 -0.24%
66.7086 -0.27%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика