Аналитика

В феврале на вторичный рынок жилья вернулась положительная динамика объема предложения. Напомним, в течение предыдущих трех месяцев (с ноября прошлого года) количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости быстро снижалось. За это время их число сократилось с 10 100 до 7 850 объектов или на –22 %. Однако в последние три недели процесс этот прекратился. На рынке даже начал отмечаться рост числа выставленных на продажу объектов. В итоге объем предложения в Базе данных УПН вырос сегодня до 8100 квартир. Количество комнат пока остается прежним – 1200.

Динамика цен на вторичном рынке Екатеринбурга в течение двух месяцев оставалась положительной, однако ее темпы были невысокими. С начала года стоимость квартир в городе поднялась только на +0,6 %. На 23 февраля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 685 руб. При этом в отдельных сегментах отмечались, как положительные, так и отрицательные корректировки.

Наиболее заметный рост цен в первые месяцы года отмечался в районах третьего пояса. Здесь стоимость квартир выросла с 65 365 руб./кв. м до 66 150 руб./кв. м, то есть на +1,2 %. Существенными были изменения и в первом поясе. Квартиры здесь стали дороже на +1,0 %. Если в декабре квадратный метр в приближенных к центру районах предлагали по 80 183 руб., то сегодня продавцы просят уже 80 989 руб. Наименьшая положительная динамика фиксировалась в районах четвертого пояса. Здесь средние значения выросли на +0,4 %. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах при этом поднялась с 55 050 руб. до 55 252 руб. Что касается других территорий, то на них цены квартир снижались. Во втором поясе корректировка была несущественной и составила только –0,1 %. В этих районах средний показатель составил 70 303 руб./кв. м, что мало отличается от декабрьского уровня 70 345 руб./кв. м. А вот в Центре снижение было весьма существенным. Здесь стоимость квадратного метра опустилась на –1,3 %. В конце прошлого года среднее значение в самом дорогом районе составляло 99 462 руб./кв. м, а сегодня оно опустилось до уровня 98 142 руб./кв. м.

Из объектов различного типа снижение цен с начала года отмечалось только в сегменте «спецпроектов». Квартиры в современных домах упали в цене за два месяца на –1,6 %. В декабре их средняя цена составляла 85 059 руб./кв. м, а сегодня такие объекты предлагаются уже по 83 717 руб./кв. м. В других сегментах отрицательной динамики не наблюдалось. Квадратный метр в «пентагонах» вырос в цене на +0,5 %. В конце прошлого года жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов постройки продавалось по 72 053 руб./кв. м, а сегодня оно предлагается уже по 72 400 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» выросли в цене с 74 080 руб./кв. м до 74 720 руб./кв. м, то есть на +0,9 %. Аналогичная динамика отмечалась в сегменте «хрущевок». За это время они стали дороже на +1,0 %. Средние значения в сегменте поднялись с отметки 71 898 руб./кв. м до 72 637 руб./кв. м. Чуть более заметный рост отмечался в сегменте «полнометражек». Они подорожали за два месяца на +1,2 %. В конце прошлого года квартиры в домах «сталинской» постройки можно было купить за 66 333 руб./кв. м. а сегодня среднее значение для них – 67 148 руб./кв. м. Наибольший показатель у «брежневок». Они подорожали на +1,8 %. Средняя цена на квартиры в типовых домах «эпохи застоя» поднялось с 70 462 руб./кв. м до 71 737 руб./кв. м

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «двушки». Средняя цена метра таких квартир выросла на +1,0 % и сейчас составляет 76 027 руб. (в декабре прошлого года было 75 269 руб.). Наибольшая отрицательная динамика фиксировалась у многокомнатных объектов. Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели за два месяца на –1,5 %. Квадратный метр в них теперь стоит 76 348 руб. (77 481 в декабре 2014 года). Изменения в сегментах однокомнатных и трехкомнатных объектов были не столь существенными. Они выросли в цене только на +0,2-0,3 %. Квадратный метр в самых маленьких квартирах теперь предлагается продавцами по 84 494 руб. (четыре недели назад было 84 209 руб./кв. м). Цена «трешек» поднялась с 74 230 руб./кв. м до 74 371 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН