Аналитика

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется невысокая положительная динамика цен. Темпы процесса в последнее время заметно снизились. Так за последние четыре недели стоимость квартир в городе поднялась только на +0,3 %, при этом с начала года значение выросло на +0,6 %. На 16 февраля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 695 руб.

Темпы сокращения объема предложения в первой половине февраля ослабли. В последние две недели на рынке даже отмечался рост числа выставленных на продажу объектов. Тем не менее, количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости на –20 % (или более, чем на 2 тыс. объектов) ниже, чем в конце октября прошлого года. Число предлагаемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –33 % или с 1800 до 1200 объектов.

Цена квадратного метра в наиболее отдаленных районах города составила 55 733 руб., а в районах третьего пояса – 66 079 руб. Также положительной оставалась динамика в первом поясе. Приближенные к Центру районы выросли в цене на +0,5 %. Здесь средний показатель составил 80 943 руб./кв. м. В то же время на других территориях стоимость жилья снижалась, причем динамика показателей в Центре была весьма существенной. Здесь квартиры упала в цене на –1,4 %. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе предлагается по 98 221 руб. Во втором поясе снижение было не столь существенным – только –0,3 %. Здесь средний показатель опустился на уровень 70 401 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее заметный рост цен отмечался у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +1 %. Средний показатель в сегменте – 71 597 руб./кв. м. Менее заметной, но все же существенной, была динамика у «полнометражек», «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». В этих трех группах рост цен составил +0,6-0,7 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сейчас предлагают по 67 048 руб./кв. м, «хрущевки» по 72 460 руб./кв. м, а типовое жилье в панельных домах 80-90-х годов – по 74 664 руб./кв. м. Наименьшие положительные изменения у «пентагонов». Такие объекты скорректировались в цене на +0,4 % до отметки 72 515 руб./кв. м. Снизилась цена только у «спецпроектов», причем весьма существенно. Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –1,6 %. Их стоимость составила на этой неделе 83 842 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у двухкомнатных объектов. Они подорожали на +0,7 %. Квадратный метр в «двушках» теперь придется покупать по 76 080 руб. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры в цене практически не изменились. Они по-прежнему предлагаются по 84 643 руб./кв. м и 74 404 руб./кв. м соответственно. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами стали дешевле на –2,0 %. Показатель в этом сегменте опустился до отметки 76 324 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН