УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

24.02.2015 Темпы процесса роста стоимости жилья в последнее время заметно снизились. Данные на 16 февраля 2015 года



На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется невысокая положительная динамика цен. Темпы процесса в последнее время заметно снизились. Так за последние четыре недели стоимость квартир в городе поднялась только на +0,3 %, при этом с начала года значение выросло на +0,6 %. На 16 февраля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 695 руб.

Темпы сокращения объема предложения в первой половине февраля ослабли. В последние две недели на рынке даже отмечался рост числа выставленных на продажу объектов. Тем не менее, количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости на –20 % (или более, чем на 2 тыс. объектов) ниже, чем в конце октября прошлого года. Число предлагаемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –33 % или с 1800 до 1200 объектов.

Цена квадратного метра в наиболее отдаленных районах города составила 55 733 руб., а в районах третьего пояса – 66 079 руб. Также положительной оставалась динамика в первом поясе. Приближенные к Центру районы выросли в цене на +0,5 %. Здесь средний показатель составил 80 943 руб./кв. м. В то же время на других территориях стоимость жилья снижалась, причем динамика показателей в Центре была весьма существенной. Здесь квартиры упала в цене на –1,4 %. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе предлагается по 98 221 руб. Во втором поясе снижение было не столь существенным – только –0,3 %. Здесь средний показатель опустился на уровень 70 401 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее заметный рост цен отмечался у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +1 %. Средний показатель в сегменте – 71 597 руб./кв. м. Менее заметной, но все же существенной, была динамика у «полнометражек», «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». В этих трех группах рост цен составил +0,6-0,7 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сейчас предлагают по 67 048 руб./кв. м, «хрущевки» по 72 460 руб./кв. м, а типовое жилье в панельных домах 80-90-х годов – по 74 664 руб./кв. м. Наименьшие положительные изменения у «пентагонов». Такие объекты скорректировались в цене на +0,4 % до отметки 72 515 руб./кв. м. Снизилась цена только у «спецпроектов», причем весьма существенно. Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –1,6 %. Их стоимость составила на этой неделе 83 842 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у двухкомнатных объектов. Они подорожали на +0,7 %. Квадратный метр в «двушках» теперь придется покупать по 76 080 руб. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры в цене практически не изменились. Они по-прежнему предлагаются по 84 643 руб./кв. м и 74 404 руб./кв. м соответственно. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами стали дешевле на –2,0 %. Показатель в этом сегменте опустился до отметки 76 324 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район

Средняя цена предложения на 16.02.2015, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

76 695

+0,0

+0,3

Центр

98 221

–0,7

–1,4

66 816 (+2,4)

147 068 (–4,4)

1-й пояс

80 943

+0,1

+0,5

61 685 (+0,9)

108 399 (+0,5)

2-й пояс

70 401

+0,1

–0,3

53 917 (–2,2)

94 818 (+2,0)

3-й пояс

66 079

+0,0

+0,9

50 397 (+0,9)

86 902 (+0,6)

4-й пояс

55 733

–0,4

+0,8

35 285 (–2,1)

79 031 (+2,2)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

111 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 19.05.2018

USD 61.9408 +0.19%
EUR 73.1769 +0.21%
67.55885 +0.2%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика