Аналитика

Динамика цен на вторичном рынке жилья пока остается положительной. За последние четыре недели стоимость квартир в городе поднялась на +0,5 %. На 09 февраля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 673 руб. С начала года значение выросло на +0,6 %

Темпы сокращения объема предложения в начале февраля ослабли. В последнюю неделю на рынке даже отмечался рост числа выставленных на продажу объектов. Тем не менее, количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости на –21,5 % (или почти на 2,2 тыс.) ниже, чем в конце октября прошлого года. Число предлагаемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –32,5 % или с 1800 до 1200 объектов.

Среди различных территориальных сегментов наиболее высокий рост цен за последнее время отмечался в третьем поясе. Стоимость квартир в этих районах поднялась за четыре недели на +1,1 %. Цена квадратного метра при этом составила 66 082 руб. Чуть менее заметной была динамика в первом и четвертом поясах. Здесь показатели в этот период выросли на +0,8-0,9 %. В приближенных к Центру районах жилье теперь предлагают по 80 901 руб./кв. м. а в самых отдаленных – по 55 955 руб./кв. м. На других территориях цены, напротив, снижались. Так во втором поясе цена квадратного метра опустилась до 70 317 руб./кв. м, что составило –0,2 % за четыре недели. А в Центре стоимость квартир упала сразу на –0,7 %. Теперь их продают по 98 911 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее заметный рост цен отмечался у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +1,2 %. Средний показатель в сегменте – 71 437 руб./кв. м. Менее заметной, но все же существенной, была динамика у «полнометражек», «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». В этих трех группах рост цен составил +0,6-0,7 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сейчас предлагают по 66 909 руб./кв. м, «хрущевки» по 72 295 руб./кв. м, а типовое жилье в панельных домах 80-90-х годов – по 74 533 руб./кв. м. Наименьшие положительные изменения у «пентагонов». Такие объекты скорректировались в цене на +0,2 % до отметки 72 349 руб./кв. м. Снизилась цена только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –1,1 %. Их стоимость составила на этой неделе 84 144 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у объектов. Они подорожали на +0,9 %. Квадратный метр в «двушках» теперь придется покупать по 76 002 руб. Трехкомнатные квартиры подорожали не столь существенно – только на +0,4 %. Их можно приобрести за 74 662 руб./кв. м. Еще менее заметная корректировка – у «однушек». Самые маленькие квартиры подорожали лишь на +0,2 %. Их средний показатель – 84 414 руб./кв. м. А вот квартиры с четырьмя и более комнатами за то же время стали дешевле на –0,9 %. Показатель в этом сегменте опустился до отметки 76 526 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail:analitic@upn.ru