Аналитика

На вторичном рынке жилья продолжает снижаться объем предложения. Темпы процесса опустились ниже –1 % в неделю, тогда как в декабре прошлого года они составляли от –2 до –6 % в неделю. В итоге количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократилось на –22,5 % и к сегодняшнему дню составляет 7,8 тысяч объектов (в конце октября их было почти 10,1 тыс.). Количество выставляемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –32 % или с 1800 до 1220 объектов.

Динамика цен в начале текущего года была хоть и не столь существенной, но достаточно заметной. За последние четыре недели средний по городу показатель поднялся на +0,6 %. На 02 февраля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 635 руб. С начала года изменение составило +0,5 %

Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в четвертом поясе. Стоимость квартир в отдаленных районах поднялась за четыре недели на +1,9 %. Теперь жилье здесь оценивается продавцами в 55 861 руб./кв. м. Динамика на некоторых других территориях была хоть и не столь существенной, но заметной. В первом и третьем поясах стоимость квартир выросла на +0,9 %. В приближенных к Центру районах квадратный метр теперь предлагают по 80 877 руб., а в третьем поясе – по 65 904 руб. Наименьшая положительная корректировка – в Центре. Здесь стоимость жилья поднялась только на +0,3 %. Квартиры в самом дорогом районе сейчас продаются в среднем по 100 296 руб./кв. м. Единственным сегментом, где за последние четыре недели отмечалась отрицательная корректировка цен, были районы второго пояса. Сейчас цена квадратного метра здесь составляет 70 252 руб., что на –0,2 % ниже, чем четыре недели назад.

Среди различных типов объектов наиболее заметный рост цен отмечался у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +1,2 %. Средний показатель в сегменте – 71 241 руб./кв. м. На втором месте по динамике «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки». Их стоимость поднялась на +0,7-0,8 %. За квадратный метр в домах «сталинской» постройки теперь просят 66 892 руб., а в типовых панельных домах 80-90-х годов – 74 501 руб. Наименьшие изменения – у «хрущевок» и «пентагонов». Такие объекты изменились в цене менее чем на +0,2 %. Первые теперь предлагают по 72 019 руб./кв. м, а вторые – по 72 239 руб./кв. м. Снизилась цена только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –0,8 %. Их стоимость составила на этой неделе 84 530 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у двухкомнатных и трехкомнатных объеков. Они синхронно подорожали на +0,7 %. Квадратный метр в «двушках» теперь придется покупать по 75 816 руб., а в трешках – по 74 705 руб. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами стали дешевле на –0,9 %. Показатель в этом сегменте опустился до отметки 77 194 руб./кв. м. Практически без изменений остались только цены на однокомнатные квартиры. Сейчас это 84 300 руб./кв. м, что лишь на +0,1 % дороже, чем было четыре недели назад.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН