Аналитика

Прошедший 2014 год оказался весьма противоречивым для рынка. С одной стороны, общий экономический фон постоянно ухудшался, предвещая скорое снижение спроса на жилье. С другой – именно негативные макроэкономические факторы стали основным стимулом для возникновения ажиотажа, что позволило удержать объемы продаж, как на первичном, так и на вторичном рынках, на рекордно высоком уровне.

Первая волна ажиотажного спроса была отмечена весной. Основной её причиной стали политическая ситуация и общий экономический фон в стране. В условиях ожиданий обесценивания рубля и общей неопределенности, недвижимость традиционно рассматривается в качестве защитного варианта сбережения накоплений. Поэтому покупатели, планировавшие покупку квартиры на ближайшие месяцы, предпочли ускорить процесс и совершить сделку как можно быстрее. В этом же контексте можно рассматривать и ажиотажный вывод денежных средств из банков в конце третьего квартала после отзыва лицензии у «Банка24.ру». Однако эта волна была быстро погашена, а рынок жилья не получил дальнейшего роста числа покупателей.

Вторая волна ажиотажа пришлась на декабрь. Она была спровоцирована девальвацией рубля и повышением ключевой ставки Центробанком до 17 %. На этот раз к покупателям, стремившимся сохранить накопленные средства, присоединились те, кто имел одобрения банков на ипотеку по «старым» ставкам. В итоге, объемы продаж на вторичном рынке в 2014 году превысили уровень предыдущего года на +10 %. Еще более существенный рост продаж был отмечен на первичном рынке.

Безусловно, столь активное поведение покупателей в течение года не могло не отразиться на динамике и объемах строительства. В условиях повышенного спроса застройщики не только достаточно быстро старались завершить текущие проекты, но и активно осваивали новые площадки. В итоге, не смотря на существенные показатели ввода (по предварительным данным Администрации Екатеринбурга в 2014 году было построено более миллиона квадратных метров жилья, включая ИЖС), объемы строительства остались высокими. Сейчас застройщиками в городе возводится почти 2,7 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.

Отдельным направлением, которое стремительно развивается и уже отвлекает покупателей с рынка квартир, становится сегмент апартаментов. Пока он еще переживает этап формирования, однако его значение для рынка стремительно растет. Объем апартаментов в стадии строительства составляет сейчас 236 тыс. кв. м (+34 % к декабрю 2013 года). Качественно их можно разделить на две равные группы. Первая – объекты, ориентированные на массовый спрос, создаются для покупателей с ограниченным бюджетом и способны привлечь внимание семей, которые ранее ориентировались на жилье в старом фонде и на окраинах города. Вторая группа – апартаменты, конкурирующие с жильем класса бизнес и элит. Они размещаются в центральной части города, где существует дефицит нового предложения.