УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

22.01.2015 Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Данные на 19 января 2015 года



Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает снижаться. Процесс этот начался в октябре прошлого года. Такую ситуацию можно было бы назвать типичной для рынка: на время Новогодних каникул многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи. Однако на этот раз падение было весьма резким и существенным. Количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости в этот период сокращалось в среднем на –2 % в неделю, и за менее чем за три месяца оно снизилось на –22 %. Столь стремительная динамика стала результатом влияния макроэкономических факторов. В первую очередь – это девальвация рубля и повышение ключевой ставки Центробанком до 17 %. С одной стороны, эти события заставили ускорить сделки ту часть покупателей, которая имела одобрения банков на ипотеку по «старым» ставкам. С другой, кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки, в результате чего некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости – сняты с продажи. Еще одна группа собственников в таких условиях предпочли занять выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной. В итоге, объем предложения в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократился к сегодняшнему дню до 7,9 тысяч квартир (в конце октября их было почти 10,1 тыс.). Количество выставляемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –31 % или с 1800 до 1240 объектов.

Столь существенные изменения структуры выборки, безусловно, серьезным образом отразились на динамике цен. За это время средний показатель по городу вырос на +1,2 %, из которых на +0,6 % – только за последние четыре недели. На 19 января 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 457 руб.

Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Стоимость квартир в самом дорогом районе поднялась за четыре недели на +1,9 %. Теперь жилье здесь оценивается продавцами в 99 579 руб./кв. м. Динамика цен на других территориях была существенно ниже. Так в первом, втором и третьем поясах показатели выросли на +0,4-0,6 %. Среднее значение в сегментах составило на этой неделе 80 537 руб./кв. м, 70 645 руб./кв. м и 65 498 руб./кв. м соответственно. В четвертом поясе в это же время наблюдалась отрицательная корректировка цен предложения. Жилье в отдаленных районах подешевело на –0,4 %, а стоимость квадратного метра опустилась на отметку 55 264 руб./кв. м. Среди различных типов объектов заметный рост отмечался у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки выросли в цене на +1,1 %. Среднее значение в сегменте составило 85 240 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста – «брежневки». Они подорожали на +0,6 %. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась до уровня 70 890 руб. Изменения в сегментах «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» были минимальными. Такие объекты подорожали только на +0,2-0,3 %. Первые теперь продаются по 72 254 руб./кв. м, а вторые по 74 203 руб./кв. м. Единственным сегментом, где за последние четыре недели отмечалась отрицательная динамика, стали «хрущевки». Правда снижение было несущественным – около –0,2 %. В итоге сегодня типовое жилье «эпохи застоя» предлагается по 71 947 руб./кв. м. Без изменений остались лишь цены на квартиры «полнометражки». Они по-прежнему оцениваются в 66 549 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у больших объектов. Например, трехкомнатные квартиры стали дороже на +0,9 %, а многокомнатные на +1,0 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами поднялась до уровня 77 849 руб./кв. м, при этом квадратный метр в «трешках» теперь обойдется в 74 404 руб. Изменения в сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир несколько ниже. Такие объекты подорожали за четыре недели на +0,6-0,7 %. Для первых средняя цена квадратного метра составила 84 544 руб., а для вторых – 75 539 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)


Район

Средняя цена предложения на 12.01.2015, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

76 457

+0,2

+0,6

Центр

99 579

–0,1

+1,9

65 238 (+1,9)

153 892 (+4,1)

1-й пояс

80 537

+0,3

+0,5

61 148 (+0,4)

107 881 (+0,7)

2-й пояс

70 645

+0,2

+0,6

55 130 (+0,6)

92 938 (+0,2)

3-й пояс

65 498

+0,2

+0,4

49 957 (–0,3)

86 382 (–0,0)

4-й пояс

55 264

–0,4

–0,4

36 056 (–3,2)

77 366 (+1,0)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

129 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН 

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 17.11.2018

USD 65.9931 -0.93%
EUR 74.9022 -0.84%
70.44765 -0.88%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика