Аналитика

Наиболее заметной тенденцией на вторичном рынке жилья в последние два месяца прошедшего года ив первые недели наступившего стало резкое снижение объема предложения. Традиционная ситуация, когда многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время Новогодних каникул, на этот раз была усилена экономическими факторами. Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости – сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной. В итоге, за последние два с половиной месяца объем предложения в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократился на 21 %, то есть с уровня более 10 тысяч до 8 тысяч квартир. Количество выставляемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –28 % или с 1800 до 1280 объектов.

На фоне столь существенных изменений структуры выборки вполне логичными выглядят и изменения ценовых показателей. Средний показатель по городу за последние четыре недели вырос на +0,5 % и вновь обновил абсолютный рекорд. На 12 января 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 290 руб. По сравнению с январем 2014 года стоимость жилья в городе стала на 4,5 % выше.

Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Он составил +1,1 %. Средний показатель в самом дорогом районе поднялся до уровня 99 638 руб./кв. м. Второе место по темпам роста у четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах выросли в цене на +0,6 %. Стоимость квадратного метра при этом оценивается продавцами в 55 483 руб. Чуть ниже была динамика в районах первого и второго поясов. Квартиры на этих территориях подорожали на +0,3-0,4 %. Среднее значение в сегментах составило на этой неделе 80 287 руб./кв. м и 70 480 руб./кв. м соответственно. Без изменений остались только показатели третьего пояса. Как и четыре недели назад квадратный метр в квартирах здесь стоит 65 393 руб.

Среди различных типов объектов заметный рост отмечался только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки выросли в цене на +1,6 %. Среднее значение в сегменте составило 85 060 руб./кв. м. Также положительная динамика отмечалась среди «пентагонов» и «брежневок». Первые стали дороже на +0,5 %, что составило 72 215 руб./кв. м, а вторые выросли в цене на +0,2 %, достигнув отметки 70 595 руб./кв. м. В то же время в двух группах объектов наблюдалось незначительное снижение средних цен предложения. Так «полнометражки» за последние четыре недели стали дешевле на –0,3 %, а «хрущевки» - на –0,2 %. В итоге сегодня квартиры в домах «сталинской» постройки продавцы выставляют за 66 506 руб./кв. м, а типовое жилье «эпохи застоя» предлагается по 71 867 руб./кв. м. Без изменений остались лишь цены на квартиры «улучшенной планировки». Они по-прежнему оцениваются в 74 026 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у больших объектов. Например, трехкомнатные квартиры стали дороже на +1,0 %, а многокомнатные на +1,1 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами поднялась до уровня 77 229 руб./кв. м, при этом квадратный метр в «трешках» теперь обойдется в 74 401 руб. Изменения у однокомнатных и двухкомнатных квартир идентичны. Такие объекты подорожали за четыре недели на +0,5 %. Для первых средняя цена квадратного метра составила 84 210 руб., а для вторых – 75 358 руб.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru