Аналитика

Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает сокращаться. По сравнению с концом октября, количество выставляемых на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости квартир снизилось на –7 % (то есть более чем на 700 объектов), а число комнат в коммунальных квартирах на –12 %. Надо отметить, что такая ситуация является традиционной для рынка – многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время Новогодних каникул. Тем не менее, пока выбор у покупателей остается широким. Сейчас в Базе данных УПН находится 9 350 квартир и почти 1 600 комнат. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся более 2,5 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.

Что касается цен, то они продолжают стагнировать. В отдельных сегментах рынка наблюдаются то положительные, то отрицательные корректировки. Тем не менее, средний по городу показатель за последние четыре недели вырос на +0,4 %, практически вернувшись на свой максимальный за историю рынка уровень. На 15 декабря 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 918 руб.

Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Здесь стоимость квартир выросла на +1,3 %. Столь резкие скачки чаще всего объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до уровня 98 512 руб. В то же время в четвертом поясе стоимость квартир снизилась на –0,4 % и достигла отметки 55 164 руб./кв. м. На остальных территориях фиксировалась хоть и не столь существенная, как в Центре, но положительная динамика. Так в первом поясе цены на жилье поднялись на +0,4 %. Квадратный метр жилья в приближенных к Центру районах теперь оценивается продавцами в 80 070 руб. Во втором поясе среднее значение выросло на +0,3 % и составило 70 220 руб./кв. м. В районах третьего пояса изменения были минимальными. Стоимость квартир здесь поднялась на +0,2 % до отметки 65 383 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов заметный рост отмечался только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки выросли в цене на +0,6 %. Среднее значение в сегменте на этой неделе составило 83 693 руб./кв. м. Незначительная положительная динамика была зафиксирована также среди «полнометражек» и «пентагонов». Такие квартиры подорожали за четыре недели на +0,2-0,3 %. Стоимость квадратного метра для них составила 66 699 руб./кв. м и 71 862 руб./кв. м соответственно. Наиболее заметное снижение показателя при этом было отмечено в сегменте «брежневок». Такие квартиры стали дешевле на –0,6 %, а цена на них опустилась до 70 470 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки оказались несущественными, то есть не превысили уровня +/-0,1 %. В итоге квадратный метр в «хрущевках» предлагается сегодня по 72 047 руб., в в квартирах «улучшенной планировки» – по 74 029 руб.

Что касается квартир различных размеров, то снижение цен здесь отмечалось только у многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,4 %. Средняя цена квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 76 372 руб. В то же время весьма высокую динамику показали двухкомнатные квартиры, которые подорожали на +1,0 %. Теперь такие объекты предлагаются продавцами по 74 979 руб./кв. м. В сегменте «трешек» также фиксировался рост показателей. Они стали дороже на +0,3 %. Квадратный метр в трехкомнатных квартирах сегодня предлагают по 73 684 руб. Средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир не изменилась – 83 819 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru