Аналитика

В течение последних полутора месяцев на вторичном рынке жилья фиксируется снижение объема предложения. Количество квартир, выставленных на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости, за это время сократилось на –5 %, а число комнат в коммунальных квартирах на –9 %. Тем не менее, выбор у покупателей остается широким. Сейчас в Базе данных УПН находится более 9 550 квартир и чуть более 1 600 комнат. Это на +30 % (и соответственно на +17 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.

Ценовые показатели в последнее время стагнируют на фоне общей экономической нестабильности. В отдельных сегментах рынка наблюдаются как положительные, так и отрицательные корректировки. На 08 декабря 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 833 руб. За последние четыре недели показатель вырос на +0,3 %. Динамика с начала года составила +4,2 %. В отдельных территориальных сегментах изменения цен за последнее время различались. Так в Центре за четыре недели средняя стоимость квадратного метра выросла на +1,7 %. Столь резкие скачки чаще всего объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до уровня 98 440 руб. В районах первого пояса показатель за то же время вырос только на +0,3 %. Квадратный метр жилья в приближенных к Центру районах сегодня оценивается продавцами в 79 964 руб. Динамика в районах второго и третьего поясов была несущественной. Здесь уровень цен остановился на отметках 70 105 руб./кв. м и 65 203 руб./кв. м соответственно. Единственным территориальным сегментом, где в последнее время отмечались отрицательные корректировки, был четвертый пояс. Цена квадратного метра здесь опустилась на –0,3 %. Средний показатель при этом оказался на уровне 55 096 руб./кв. м.

Что касается различных типов объектов, то здесь положительная динамика фиксировалась только у «спецпроектов». Стоимость квадратного метра в домах современной постройки поднялась на +0,5 % до отметки 83 489 руб. Наиболее заметное снижение показателя при этом было отмечено в сегменте «брежневок». Такие квартиры стали дешевле на –0,5 %, а цена на них опустилась до 70 533 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными, то есть не превысили уровня +/-0,1 %. В итоге квадратный метр в домах сталинской постройки предлагается сегодня по 66 357 руб., в «хрущевках» – по 71 946 руб, в «пентагонах» – по 71 485 руб., а в квартирах «улучшенной планировки» – по 73 960 руб.

Среди квартир различных размеров снижение цен отмечалось у однокомнатных и многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,3-0,4 %. Средняя цена квадратного метра самых маленьких квартир составляет теперь 83 612 руб., а квартир с четырьмя и более комнатами – 76 275 руб. В сегментах «двушек» и «трешек», напротив, фиксировался рост показателей. Первые стали дороже на +0,5 %. А вторые – на +0,7 %. В итоге квадратный метр в двухкомнатных квартирах сегодня предлагают по 74 772 руб./кв. м, а в трехкомнатных – по 73 736 руб./кв. м.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru