Аналитика

На 01 декабря 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 862 руб. За последние четыре недели показатель вырос на +0,4 %. Динамика с начала года составила +4,2 %.

В октябре рост объема предложения на вторичном рынке, который наблюдался с апреля, прекратился. В ноябре показатели уже начали снижаться. За последние пять недель количество выставленных на продажу квартир сократилось на 3 %. Тем не менее, объем предложения остается высоким. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости находится более 9 700 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках. Это на +32 % (и соответственно на +22 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.

Возвращаясь к ценовым показателям, отметим, что в отдельных территориальных сегментах их изменения за последнее время заметно различались. Так в Центре за четыре недели средняя стоимость квадратного метра выросла на +1,8 %. Столь резкие скачки чаще всего объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до уровня 98 174 руб. Динамика в районах первого, второго и третьего поясов была значительно ниже. Здесь изменения составили лишь +0,1-0,3 %. В приближенных к центру районах стоимость жилья составляет сейчас 79967 руб./кв. м, во втором поясе – 70 188 руб./кв. м, а в третьем – 65 247 руб./кв. м. Единственным территориальным сегментом, где в последнее время отмечались отрицательные корректировки, был четвертый пояс. Цена квадратного метра здесь опустилась на –0,6 %. Средний показатель при этом оказался на уровне 55 208 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наибольшие изменения наблюдались у «спецпроектов» и «хрущевок». Квартиры в домах современной постройки подорожали на +0,6 %. Их стоимость поднялась до 83 534 руб./кв. м. В то же время цены на «хрущевки» показали заметную отрицательную динамику. Они опустились на –0,5 % до отметки 71 870 руб./кв. м. В остальных сегментах корректировки были несущественными. Цены на «полнометражки», «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» поднялись только на +0,1-0,2 %. Теперь за квадратный метр в «сталинсках» продавцы просят 66 580 руб., в домах «эпохи застоя» - 70 756 руб., а в «улучшенках» – 74 050 руб. Стоимость «пентагонов» за последние четыре недели не изменилась – 71 864 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров отрицательная корректировка отмечалась только у однокомнатных объектов. Они подешевели на –0,2 %. Средняя цена квадратного метра самых маленьких квартир составляет теперь 83 736 руб. Наибольшая положительная динамика фиксировалась у «трешек». Они стали дороже на +0,9 %. Стоимость таких квартир поднялась до 73 833 руб./кв. м. Изменения в сегментах «двушек» и многокомнатных объектов несущественные, то есть не превышают +0,1-0,2 %. Двухкомнатные квартиры сегодня предлагают по 74 635 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 76 446 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

  Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru