Аналитика

За одиннадцать месяцев текущего года стоимость жилья в городе изменилась незначительно. С января цена квадратного метра выросла только на +4,1 %. При этом основная динамика отмечалась в период с января до середины августа. Последние три месяца показатели по отдельным сегментам демонстрируют, как отрицательные, так и положительные корректировки, а среднее значение колеблется то в одну, то в другую сторону. На 24 ноября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 568 руб.

В отличие от ценовых показателей, объем предложения в этом году демонстрировал крайне высокую динамику. С начала апреля по конец октября его значение выросло на +37 %, или более чем на 2700 квартир. В среднем прирост составлял +1 % в неделю. За это же время почти на треть выросло число выставляемых на продажу комнат в «коммуналках». Это были наиболее высокие показатели объема предложения с июня 2008 года. В ноябре их значение стабилизировалось. Сегодня в Базе данных УПН выставляется на продажу более 9 800 квартир и 1 700 комнат.

Не смотря на то, что в последние месяц-полтора на рынке стали отмечаться отрицательные корректировки цен, их средние значения во всех сегментах пока еще выше, чем фиксировалось в начале года. Так в первом поясе средний показатель сегодня составляет 79 760 руб./кв. м, что на +5,4 % выше, чем отмечалось в декабре прошлого года, когда он находился на отметке 75 692 руб./кв. м. На остальных территориях изменения были менее заметными. Во втором поясе цены выросли на +3,5 % с 67 641 руб./кв. м до 70 010 руб./кв. м. В третьем – динамика составила +3,8 %. Здесь цена квадратного метра поднялась с 62 899 руб./кв. м до 65 289 руб./кв. м. Стоимость квартир в самых отдаленных районах выросла с начала года на +3,3 %. Средний показатель в четвертом поясе в начале года составлял 53 480 руб./кв. м, а сегодня оказался на отметке 55 261 руб./кв. м. Наименьшие корректировки отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе изменились в цене только на +2,6 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 98 094 руб./кв. м.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте составила +5,0 %. Такое жилье подорожало с 70 533 руб./кв. м до 74 061 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены на них поднялись на +3,9 %. Квартиры в пятиэтажных панельных домах «эпохи застоя» подорожали с 68 217 руб./кв. м до 70 856 руб./кв. м, а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов с 69 377 руб./кв. м до 72 071 руб./кв. м. Следующими в списке оказались «хрущевки». Квадратный метр в типовых домах шестидесятых годов вырос в цене на +3,0 %, а именно с 69 927 руб. до 72 033 руб. Еще ниже была динамика в сегменте «спецпроектов». Квартиры в современных домах подорожали только на +2,8 %. В декабре они предлагались по 81 005 руб./кв. м, а сегодня – по 83 242 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «полнометражек». Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 66 440 руб./кв. м, то есть на +2,3 %.

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «трешки» и квартиры с четырьмя и более комнатами. Их стоимость выросла на +4,6 %. Средняя цена метра многокомнатных квартир сейчас составляет 76 232 руб. (в декабре прошлого года было 72 854 руб.), а трехкомнатных – 73 745 руб. (70 470 руб. в декабре). Следующими по динамике оказались «однушки», которые выросли на +3,8 %. Средняя цена квадратного метра в самых компактных квартирах составляет сегодня 83 705 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 80 652 руб. Наименьший прирост демонстрируют «двушки». Их стоимость выросла только на +2,6 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 452 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН