Аналитика

В сентябре-октябре рост стоимости жилья прекратился. Данные на 17 ноября 2014.

На 17 ноября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 584 руб. В сентябре-октябре рост стоимости жилья прекратился. В отдельных сегментах рынка начали наблюдаться отрицательные корректировки. За последние четыре недели средний показатель в городе снизился на –0,2 %. Динамика с начала года составила +3,9 %.

В начале октября объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень и к началу ноября составил по Базе данных Уральской палаты недвижимости 10 100 квартир и более 1750 комнат в «коммуналках». Сегодня он немного снизился, однако по-прежнему остается высоким: около 10 000 квартир и 1 700 комнат. Это на +36 % (и соответственно на +24 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 3,3 млн. кв. метров жилья, из которых 85 % (2,8 млн. кв. м) – квартиры в Екатеринбурге, 9 % (300 тыс. кв. м) – квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6 % (200 тыс. кв. метров) – апартаменты. Около половины из этого объема застройщиками еще не продано и предлагается заинтересованным покупателям.

Динамика показателей в отдельных территориальных сегментах в последнее время была разнонаправленной. Например, в Центре стоимость квартир за последние четыре недели поднялась до отметки 97 201 руб./кв. м, то есть на +0,8 %. В районах первого пояса динамика была хоть и положительной, но не столь высокой – только +0,2 %. Цена квадратного метра в приближенных к Центру районах поднялась до уровня 79 740 руб./кв. м. В то же время в районах второго пояса наблюдалось снижение показателей. Здесь стоимость квартир опустилась на –0,5 %. Средний показатель при этом составил 70 034 руб./кв. м. В третьем и четвертом поясах изменения были несущественными. Уровень цен здесь остановился на отметках 65 262 руб./кв. м и 55 383 руб./кв. м соответственно.

Среди различных типов объектов положительная корректировка отмечалась только у «брежневок» и квартир «улучшенной планировки». Динамика в этих сегментах не превысила +0,2-0,3 %. Жилье в домах «эпохи застоя» теперь предлагают по 70 938 руб./кв. м, а в «улучшенках» - по 74 074 руб./кв. м. За те же четыре недели стоимость «хрущевок» опустилась на -0,4 %. Такие квартиры теперь можно приобрести в среднем по 71 997 руб./кв. м. Еще больше потеряли в цене «полнометражки». Они подешевели на –0,6 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки оцениваются продавцами в 66 497 руб./кв. м. Максимальное снижение было зафиксировано сразу в двух сегментах – «пентагонов» и «спецпроектов». Цены на них упали на –0,9 %. Стоимость квадратного метра в девятиэтажных панельных домах опустилась до отметки 71 717 руб., а в домах современной постройки до уровня 83 234 руб.

Среди квартир различных размеров прирост за этот период демонстрировали крупные объекты. «Трешки» подорожали на +0,3 %, а квартиры с четырьмя и более комнатами – на +0,6 %. В первом случае средний показатель составил 73 436 руб./кв. м. а во втором – 76 687 руб./кв. м. Незначительное снижение стоимость продемонстрировали «однушки». Они стали дешевле на –0,2 %. За квадратный метр в самых маленьких квартирах продавцы сегодня просят 83 830 руб. Наибольшие потери – у двухкомнатных квартир. Цены на них упали на –1,1 %. Теперь «двушку» можно приобрести за 74 271 руб./кв. м.

  Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru