| 06.04.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 05.04.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 398
|
–0,07
|
–0,07
|
–
|
–
|
|
Центр
|
71 358
|
+0,51
|
–0,17
|
47 483 (+0,03)
|
106 104 (–1,90)
|
|
1-й пояс
|
55 865
|
–0,20
|
+0,00
|
42 269 (+0,30)
|
76 212 (–0,74)
|
|
2-й пояс
|
46 464
|
+0,00
|
+0,00
|
35 621 (+0,71)
|
64 065 (–1,67)
|
|
3-й пояс
|
43 366
|
+0,16
|
+0,07
|
33 648 (+0,55)
|
59 517 (–0,46)
|
|
4-й пояс
|
39 515
|
–0,46
|
–1,13
|
27 941 (+1,24)
|
52 051 (+0,77)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
106 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья в целом была нейтральной, однако наметившийся в последние месяцы тренд на снижение цен на квартиры в верхнем ценовом сегменте продолжает приводить к некоторому снижению и средних цен предложения по городу и в некоторых ценовых поясах. На 5 апреля средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 398 руб. за кв.м., изменившись и за неделю и за последние 4 недели на почти символические 0,07%. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменялись в диапазоне от -1,13 до +0,07 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам находились в диапазоне от -0,46% до 0,51%.
Активность участников рынка на прошедшей неделе несколько снизилась, было снято с продажи более 500 квартир и выставлено более 600, в результате объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 5 апреля 8772 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели несколько сократился и составляет 106 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели средние цены изменялись разнонаправлено, несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры в центре и втором-третьем поясе, «хрущевки» в первом и втором поясе, «брежневки» в центре, первом, втором и третьем поясе, «пентагоны» в центре, в третьем и четвертом поясе, квартиры улучшенной планировки в центре и во втором поясе, а также спецпроекты в первом и третьем поясе, на остальные типы квартир средние цены несколько снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса на этой неделе продолжалось во всех ценовых поясах. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, в месячном исчислении от 0,03% до 1,24%, в верхнем ценовом сегменте средние цены снизились во всех поясах, кроме четвертого, в диапазоне от 0,46 до 1,90%. Таким образом, продолжается тенденция, которую можно описать словами – дешевое жилье несколько дорожает, переоцененное дешевеет, при этом более быстрыми темпами, что приводит к незначительному снижению и средних цен предложения. Тем не менее, разброс цен пока продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них есть копии правоустанавливающих документов и заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также довольно значительное количество размещенных в режиме он-лайн объявлений и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.
Президент УПН Михаил Дэви
|
