Аналитика

Число предлагаемых к продаже квартир в базе данных Уральской палаты увеличивается в течение семи месяцев. За это время объем предложения вырос на +36 % или на 2 700 объектов. Сегодня через агентства недвижимости выставляется уже 10 040 квартир. Число продающихся комнат в коммунальных квартирах за это время увеличилось на +26 % (или на 270 объектов) и составляет на сегодня 1 750. Объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень.

Кроме того, вырос и объем предложения на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 3,3 млн. кв. метров жилья, из которых 85 % (2,8 млн. кв. м) – квартиры в Екатеринбурге, 9 % (300 тыс. кв. м) – квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6 % (200 тыс. кв. метров) – апартаменты. Около половины из этого объема застройщиками еще не продано и предлагается заинтересованным покупателям.

В отличие от объема предложения, цены в этом году серьезной динамики не демонстрировали. В течение восьми месяцев на рынке отмечался плавный рост показателей, которые после кратковременной стабилизации начали снижаться. Тенденция эта затронула уже практически все сегменты рынка. За последние четыре недели стоимость квартир в городе опустилась на -0,4 %. На 10 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела УПН, составила 75 572 руб. Относительно начала года изменение составило +3,8 %. За квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках продавцы просят в среднем 80 548 руб., что на +4,8 % больше, чем было в начале года.

Динамика показателей в отдельных территориальных сегментах в последнее время была в основном отрицательной. Исключение составил лишь Центр, где стоимость квартир поднялась на +0,8 %. В итоге цена квадратного метра в самом дорогом районе выросла до отметки 96 805 руб. В то же время в районах второго, третьего и четвертого поясов корректировки были отрицательными и составили от -0,4 до -0,7 %. Во втором поясе стоимость жилья опустилась до 70 074 руб./кв. м, в третьем – до 65 133 руб./кв. м, а в четвертом – до 55 250 руб./кв. м. Без изменений остались лишь показатели в первом поясе. Они замерли на отметке 79 727 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов положительной динамики не отмечалось. Цены на «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» замерли на отметках четырехнедельной давности. В первом случае это 70 880 руб./кв. м. а во втором – 74 008 руб./кв. м. Стоимость «полнометражек» и «хрущевок» снизилась на –0,5 %. Теперь за квадратный метр в «сталинсках» продавцы просят 66 378 руб., а в домах «эпохи застоя» - 72 048 руб. «Пентагоны» потеряли в цене еще существеннее. Их стоимость опустилась на -0,9 %. Теперь квадратный метр в панельных девятиэтажках обойдется покупателю в 71 473 руб. Рекордсменом по снижению за последние четыре недели оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки упали в цене на –1,2 %. Стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет сегодня 83 077 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров прирост за этот период демонстрировали только многокомнатные (с четырьмя и более комнатами ) объекты. Они выросли в цене на +0,6 %. Средний показатель в этом сегменте составляет сегодня 76 257 руб./кв. м. В остальных случаях динамика цен была отрицательной. Наиболее существенная – у двухкомнатных объектов. Они опустились за четыре недели на -1,1 % до уровня 74 421 руб./кв. м. Стоимость «однушек» стала ниже на –0,4 %. Квадратный метр самых маленьких квартир теперь стоит 83 946 руб. Трехкомнатные квартиры остались практически на прежнем уровне – 73 197 руб./кв. м. Это на -0,1 % ниже, чем четыре недели назад.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru