УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

12.11.2014 Объем предложения квартир на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень



Число предлагаемых к продаже квартир в базе данных Уральской палаты увеличивается в течение семи месяцев. За это время объем предложения вырос на +36 % или на 2 700 объектов. Сегодня через агентства недвижимости выставляется уже 10 040 квартир. Число продающихся комнат в коммунальных квартирах за это время увеличилось на +26 % (или на 270 объектов) и составляет на сегодня 1 750. Объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень.

Кроме того, вырос и объем предложения на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 3,3 млн. кв. метров жилья, из которых 85 % (2,8 млн. кв. м) – квартиры в Екатеринбурге, 9 % (300 тыс. кв. м) – квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6 % (200 тыс. кв. метров) – апартаменты. Около половины из этого объема застройщиками еще не продано и предлагается заинтересованным покупателям.

В отличие от объема предложения, цены в этом году серьезной динамики не демонстрировали. В течение восьми месяцев на рынке отмечался плавный рост показателей, которые после кратковременной стабилизации начали снижаться. Тенденция эта затронула уже практически все сегменты рынка. За последние четыре недели стоимость квартир в городе опустилась на -0,4 %. На 10 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела УПН, составила 75 572 руб. Относительно начала года изменение составило +3,8 %. За квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках продавцы просят в среднем 80 548 руб., что на +4,8 % больше, чем было в начале года.

Динамика показателей в отдельных территориальных сегментах в последнее время была в основном отрицательной. Исключение составил лишь Центр, где стоимость квартир поднялась на +0,8 %. В итоге цена квадратного метра в самом дорогом районе выросла до отметки 96 805 руб. В то же время в районах второго, третьего и четвертого поясов корректировки были отрицательными и составили от -0,4 до -0,7 %. Во втором поясе стоимость жилья опустилась до 70 074 руб./кв. м, в третьем – до 65 133 руб./кв. м, а в четвертом – до 55 250 руб./кв. м. Без изменений остались лишь показатели в первом поясе. Они замерли на отметке 79 727 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов положительной динамики не отмечалось. Цены на «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» замерли на отметках четырехнедельной давности. В первом случае это 70 880 руб./кв. м. а во втором – 74 008 руб./кв. м. Стоимость «полнометражек» и «хрущевок» снизилась на –0,5 %. Теперь за квадратный метр в «сталинсках» продавцы просят 66 378 руб., а в домах «эпохи застоя» - 72 048 руб. «Пентагоны» потеряли в цене еще существеннее. Их стоимость опустилась на -0,9 %. Теперь квадратный метр в панельных девятиэтажках обойдется покупателю в 71 473 руб. Рекордсменом по снижению за последние четыре недели оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки упали в цене на –1,2 %. Стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет сегодня 83 077 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров прирост за этот период демонстрировали только многокомнатные (с четырьмя и более комнатами ) объекты. Они выросли в цене на +0,6 %. Средний показатель в этом сегменте составляет сегодня 76 257 руб./кв. м. В остальных случаях динамика цен была отрицательной. Наиболее существенная – у двухкомнатных объектов. Они опустились за четыре недели на -1,1 % до уровня 74 421 руб./кв. м. Стоимость «однушек» стала ниже на –0,4 %. Квадратный метр самых маленьких квартир теперь стоит 83 946 руб. Трехкомнатные квартиры остались практически на прежнем уровне – 73 197 руб./кв. м. Это на -0,1 % ниже, чем четыре недели назад.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район

Средняя цена предложения на 10.11.2014, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

75 572

+0,0

-0,4

Центр

96 805

+0,4

+0,8

64 796 (-0,5)

144 526 (+1,2)

1-й пояс

79 727

-0,1

+0,0

60 907 (+0,0)

105 919 (-0,1)

2-й пояс

70 074

+0,1

-0,4

54 355 (+0,5)

93 611 (-0,2)

3-й пояс

65 133

-0,1

-0,7

49 932 (+0,1)

86 115 (-0,7)

4-й пояс

55 250

-0,5

-0,6

37 975 (+1,0)

75 818 (-2,3)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

131 день

 Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Emailanalitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 17.08.2018

USD 66.8932 +0.78%
EUR 76.0576 +1.11%
71.4754 +0.95%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика