УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

07.11.2014 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 ноября 2014 г.



На 03 ноября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 547 руб. Рост стоимости жилья в октябре прекратился. За последние четыре недели показатель снизился на –0,4 %. Динамика с начала года не превысила уровня +3,8 %.

В начале октября объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено почти 10100 квартир и более 1750 комнат в «коммуналках». Это на +37 % (и соответственно на +27 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.

Возвращаясь к ценовым показателям, отметим, что в отдельных территориальных сегментах их изменения за последнее время заметно различались. Так Центр стал единственным районом, где сохранилась заметная положительная динамика. Здесь стоимость жилья за последние четыре недели поднялась на +0,5 %. В итоге цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до отметки 96 418 руб. В то же время в районах второго пояса наблюдалось снижение цен ан –0,6 %, а в третьем поясе – на –1,0 %. Цены на квартиры на этих территориях опустились на уровень 69 985 руб./кв. м и 65 168 руб./кв. м соответственно. В остальных случаях стоимость жилья оставалась практически неизменной. В первом поясе показатель замер на отметке 79 787 руб./кв. м, а в четвертом – 55 534 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов положительной динамики не отмечалось. Стоимость «полнометражек» и «хрущевок» снизилась на –0,4-0,5 %. Теперь за квадратный метр в «сталинсках» продавцы просят 66 440 руб., а в домах «эпохи застоя» - 72 259 руб. «Брежневки» и «пентагоны» потеряли в цене одинаково – около –0,6 %. Первые сейчас предлагаются по 70 713 руб./кв. м, а вторые – по 71 845 руб./кв. м. Почти без изменений остались лишь цены на квартиры «улучшенной планировки». Такое жилье потеряло в цене лишь –0,1 % и сегодня обойдется покупателю в 74 006 руб./кв. м. Рекордсменом же по снижению оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки упали за четыре недели на –0,8 %. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте составляет сегодня 83 048 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров небольшая отрицательная корректировка отмечалась среди двухкомнатных объектов. Цены на «двушки» снизились на –0,8 % до уровня 74 505 руб./кв. м. Стоимость «однушек» стала ниже на –0,5 %. Квадратный метр самых маленьких квартир теперь стоит 83 910 руб. Снижение в сегменте трехкомнатных квартир еще менее существенное – до –0,3 %. Такие объекты сегодня предлагаются по 73 145 руб./кв. м. Единственным случаем положительной корректировки стали квартиры с четырьмя и более комнатами. Многокомнатные объекты выросли в цене на +0,7 %. Средний показатель в этом сегменте – 76 347 руб./кв. м.

  Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 03.11.2014, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

75 547

–0,0

–0,4

Центр

96 418

+0,5

+0,7

64 624 (–1,1)

144 474 (+1,3)

1-й пояс

79 787

+0,1

+0,1

61 055 (+0,3)

105 957 (–0,3)

2-й пояс

69 985

–0,2

–0,6

54 132 (–0,0)

93 655 (–0,3)

3-й пояс

65 168

–0,2

–1,0

49 757 (–0,9)

86 346 (–0,4)

4-й пояс

55 534

+0,7

–0,0

37 507 (–0,9)

77 740 (+1,0)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

133 дня

 Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

  Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПНМихаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 17.08.2018

USD 66.8932 +0.78%
EUR 76.0576 +1.11%
71.4754 +0.95%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика