Аналитика

На 03 ноября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 547 руб. Рост стоимости жилья в октябре прекратился. За последние четыре недели показатель снизился на –0,4 %. Динамика с начала года не превысила уровня +3,8 %.

В начале октября объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено почти 10100 квартир и более 1750 комнат в «коммуналках». Это на +37 % (и соответственно на +27 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.

Возвращаясь к ценовым показателям, отметим, что в отдельных территориальных сегментах их изменения за последнее время заметно различались. Так Центр стал единственным районом, где сохранилась заметная положительная динамика. Здесь стоимость жилья за последние четыре недели поднялась на +0,5 %. В итоге цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до отметки 96 418 руб. В то же время в районах второго пояса наблюдалось снижение цен ан –0,6 %, а в третьем поясе – на –1,0 %. Цены на квартиры на этих территориях опустились на уровень 69 985 руб./кв. м и 65 168 руб./кв. м соответственно. В остальных случаях стоимость жилья оставалась практически неизменной. В первом поясе показатель замер на отметке 79 787 руб./кв. м, а в четвертом – 55 534 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов положительной динамики не отмечалось. Стоимость «полнометражек» и «хрущевок» снизилась на –0,4-0,5 %. Теперь за квадратный метр в «сталинсках» продавцы просят 66 440 руб., а в домах «эпохи застоя» - 72 259 руб. «Брежневки» и «пентагоны» потеряли в цене одинаково – около –0,6 %. Первые сейчас предлагаются по 70 713 руб./кв. м, а вторые – по 71 845 руб./кв. м. Почти без изменений остались лишь цены на квартиры «улучшенной планировки». Такое жилье потеряло в цене лишь –0,1 % и сегодня обойдется покупателю в 74 006 руб./кв. м. Рекордсменом же по снижению оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки упали за четыре недели на –0,8 %. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте составляет сегодня 83 048 руб./кв. м.

Среди квартир различных размеров небольшая отрицательная корректировка отмечалась среди двухкомнатных объектов. Цены на «двушки» снизились на –0,8 % до уровня 74 505 руб./кв. м. Стоимость «однушек» стала ниже на –0,5 %. Квадратный метр самых маленьких квартир теперь стоит 83 910 руб. Снижение в сегменте трехкомнатных квартир еще менее существенное – до –0,3 %. Такие объекты сегодня предлагаются по 73 145 руб./кв. м. Единственным случаем положительной корректировки стали квартиры с четырьмя и более комнатами. Многокомнатные объекты выросли в цене на +0,7 %. Средний показатель в этом сегменте – 76 347 руб./кв. м.

  Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

  Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru