Аналитика

С середины августа на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге в отдельных сегментах стали отмечаться отрицательные корректировки цен. На среднем по городу показателе это отражается слабо. За последние два месяца снижение составило только –0,2 %. При этом по сравнению с началом года стоимость жилья в городе изменилась на +4,1 %. На 20 октября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 740 руб. Темпы роста объема предложения остаются в пределах +1,0 % в неделю. С начала апреля (именно тогда число выставляемых на продажу квартир начало расти) количество объектов в Базе данных УПН увеличилось на +36 %. В абсолютных значениях предложение выросло более чем на 2 600 квартир. В итоге объем предложения на вторичном рынке вышел на максимальный за последние шесть лет уровень.

Сегодня в городе через агентства недвижимости выставляется на продажу уже 10 000 квартир и 1770 комнат в «коммуналках» (количество последних выросло за пять с половиной месяцев на 28 %). Помимо этого, растет объем предложения и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 3,3 млн. кв. метров жилья, из которых 85 % (2,8 млн. кв. метров) – квартиры в Екатеринбурге, 9 % (300 тыс. кв. метров) – квартиры в многоквартирных домах в пригороде, а 6 % (200 тыс. кв. метров) – апартаменты. Только городских квартир застройщиками предлагается сегодня 25 000. В отдельных территориальных сегментах цены в последнее время демонстрировали в основном отрицательную динамику. Так, за последние четыре недели стоимость жилья в четвертом поясе снизилась на –1,1 % до отметки 55 358 руб./кв. м. В районах третьего пояса корректировка была заметно меньше – только –0,5 %. Здесь стоимость квадратного метра опустилась до 65 354 руб. В первом и втором поясе динамика цен была несущественной – от –0,1 до –0,2 %. Квартиры в приближенных к Центру районах предлагают по 79 589 руб./кв. м, а в районах второго пояса – по 70 417 руб./кв. м.

Единственной территорией, где стоимость жилья продолжала повышаться, в последнее время оставался Центр. Квартиры в сомом дорогом районе стали дороже на +1,2 %. Сейчас средняя цена квадратного метра здесь составляет 96 425 руб. Среди различных типов объектов ситуация схожая. Из всех сегментов рост стоимости квартир в последние четыре недели отмечался только среди «спецпроектов». Они поднялись до 84 023 руб./кв. м, то есть на +0,7 %. В остальных случаях корректировка средних показателей была отрицательной. Наибольшая – у «брежневок», которые подешевели на –0,7 %. Стоимость квартир в таких домах на этой неделе составила 70 705 руб./кв. м. Чуть ниже динамика у «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». Такие объекты подешевели на –0,4 %. Средняя цена квадратного метра в первом случае составляет 72 314 руб., а во втором – 73 945 руб. Наименьшие изменения в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». Корректировки здесь на превысили уровня –0,1-0,2 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сегодня предлагают по 66 877 руб./кв. м, а в панельных девятиэтажках – по 72 375 руб./кв. м. Среди квартир различных размеров снижение цен отмечалось только среди однокомнатных объектов, они подешевели на –0,6 % (средняя цена предложения в сегменте составила 84 036 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами за этот период, напротив, немного подорожали, а точнее на +0,4 %. Средняя цена многокомнатных объектов составляет сейчас 76 245 руб./кв. м. Стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир практически не изменилась. Средние показатели в этих сегментах составили 75 125 руб./кв. м и 73 208 руб./кв. м соответственно. За квадратный метр жилой площади комнат в коммунальных квартирах продавцы сейчас просят в среднем 80 818 руб., это на +5,1 % больше, чем было в начале года.

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru