18.03.2014 Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 марта 2014 г.
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняются тенденции, наметившиеся с начала этого года: ценовые показатели стремятся вверх, хоть и с невысокой скоростью, а объем предложения продолжает сокращаться. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 17 марта 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в городе квартир составила 73 892 руб. За последние четыре недели этот показатель вырос на +0,7 %, а с начала года динамика составила +1,5 %. Темпы снижения объема предложения можно назвать более заметными. С начала года число выставляемых на продажу квартир сократилось на –11 %, то есть почти на 1 000 единиц. Однако сегодня рано говорить о возникновении какого-либо дефицита. Текущего количества предлагаемых объектов по-прежнему вполне достаточно для удовлетворения спроса. Только в Базе данных Уральской палаты недвижимости сейчас выставляется на продажу около 7 500 квартир и 1 400 комнат. Помимо этого еще большее число предложений поступает покупателям на первичном рынке, интерес к которому увеличивается с каждым годом. Сейчас здесь возводится около 2,4 млн. кв. м жилья, а средняя цена квадратного метра составляет 62 870 руб./кв. м. Возвращаясь к ценовым показателям вторичного рынка, отметим, что в отдельных территориальных сегментах корректировки средних значений существенно отличались. Так в Центре за последние четыре недели цена предложения снизилась до отметки 95 825 руб./кв. м, то есть на –1,6 %. В то же время в районах четвертого пояса цены на жилье поднялись на +2,1 % до уровня 54 663 руб./кв. м. Столь существенные скачки средних показателей во многом объясняются заметными изменениями в объеме и структуре предложения. В условиях политической и экономической неопределенности покупатели и продавцы склонны принимать скорей эмоциональные, чем взвешенные решения. В других территориальных сегментах изменения цен были не столь существенными. В первом и втором поясах стоимость жилья выросла на +1,0-1,1 %. В приближенных к Центру районах средний показатель поднялся до отметки 77 104 руб./кв. м. Во втором поясе он составил 69 086 руб./кв. м. Изменение цен в третьем поясе было наименее существенным – около +0,3 %. Здесь за квадратный метр продавцы просят 63 940 руб. Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки». Они подорожали на +1,2 %. Квартиры такого типа сегодня предлагают по 71 148 руб./кв. м. Чуть ниже была динамика в сегменте «брежневок». Она составила +0,9 %. Типовые квартиры «эпохи застоя» сейчас предлагают по 69 691 руб./кв. м. Динамика цен в сегментах «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» была схожей. Они подорожали на +0,7-0,8 %. В первом случае квадратный метр вырос до отметки 70 341 руб., во втором – 71 732 руб. Наименьшая положительная динамика – у «полнометражек». Квартиры в «сталинских» домах подорожали только на +0,4 %. Средний показатель в сегменте – 66 172 руб./кв. м. Стоимость «спецпроектов» осталась неизменной. Квадратный метр в домах современной постройки предлагают по 81 890 руб. Среди квартир различных размеров существенного различия в динамике цен за последние четыре недели не отмечалось. Прирост во всех сегментах составил от +0,9 до +1,1 %. Средние показатели при этом составили: для однокомнатных объектов – 82 266 руб./кв. м, для двухкомнатных – 73 585 руб./кв. м, для трехкомнатных – 71 782 руб./кв. м и для многокомнатных (квартир с четырьмя и более комнатами) – 74 172 руб./кв. м.
